蔡红经开肥西专家

1、选定区域。就是在自己工作生活圈周边，选择一个价格能接受的楼盘。 2、楼层朝向。观察是否南北通透，是否有遮挡，过高和过低的都不要选择。 3、建成年代。合肥的房子2006年以前的最好不要考虑，房屋建设标准，外墙用材标准都有差别。 4、房屋质量。查看室是否有漏水的迹象，包括墙角、卫生间、厨房等地方。 5、产权明确。注意查看产权权属是否有纠纷，不要陷入纠纷。 6、装修情况。买二手房不要太在意装修，特别是后期准备自己重新装修的，看户型、位置、采光更重要。 7、小区物业。买房子除了房屋质量，另一个最影响居住品质的就是小区物业，包括安保巡逻、公共设施维修、车位管理、收发快递等等方面。 其中和选择新房一样，学区、配套、交通等等就不多概述，自己多加留意。 最后一点小建议，去小区看二手房的时候，可以和小区广场的老人们聊聊天，他们对整个小区的情况非常了解。没有十全十美的房子，在综合价格、位置等之后，选择最适合自己的，祝您能选到一个满意的二手房。

郭红兵业内知名专家

您好，我是郭红兵，天鹅湖1号位于政务区，目前那边的二手房房价大概在20000元/㎡左右。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。金大地1912目前已经售空了，关于二手房的详细信息，您可以登录我们网站的二手房平台前去查看。网址：http://hf.sell.house365.com/感谢您的咨询！

郭红兵业内知名专家

您好，我是郭红兵。买二手房要缴的税费有：契税、增值税（房产未满2年交5%,满2年免征）、个税（全额1%或者差额20%）、转让费（4元/㎡）、产权登记费（50元/套）、土地证费用（40元）。 契税跟你房屋面积和名下房产数也有关系： ① 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5% ② 二套房90㎡以下1%，90㎡以上2% ③ 三套房不管面积多大都要交4%。

张茹资深购房专家

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用定额折旧法。计算公式为: 年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限。 你在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为: 旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数，不过同一区域，不同房龄的房子受其所处的地段位置、房屋的建筑面积、楼房的层次与朝向等多种因素影响，因此价格也不同，还需具体情况具体分析。

韩蕾资深业内专家

瑶海区的二手房挂牌量一直是合肥市区最高的，主要是因为东城的人口基数较大，所以二手房市场需求量以及挂牌量也十分的大。但是我们众观目前合肥的二手房市场，想出手或者想购入都是有些难度的，房东不愿意降价，购房者的看跌心态，所以成交也较难。再来说说二手房未来的价格走势，从全国的政策大方向来看，未来的楼市是一个长期的稳定阶段，在想有大涨不太可能。所以不管是房东还是购房者都应当尽早出手。如果真的是想投资二手房的可以考虑优质的学区房。

郭红兵业内知名专家

你好，我是郭红兵。非直系亲属走正常二手房交易流程就可以了。具体流程、交易税费可以参考这个链接http://m.house365.com/hf/news/027467673.html。下面的链接是交易流程的小程序，可以手机上查看：http://zt.hf.house365.com/gitems/9/house-qa/index.php。最后建议找中介进行具体操作。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

郭红兵业内知名专家

你好，目前岳枫苑网上挂牌均价16704元/㎡。你可以参考下这个价格。如果出售，可以在这个价格上上下浮动2000-5000元/㎡。希望这个回答能够对你有所帮助。

吴彦资深房产专家

你好，外地户口在合肥已经有一套房，名下有2次贷款记录，不能贷款。

贾宁庐阳北城专家

您好，在房贷未还清的情况下，房子是不可以买卖的，要房贷还清之后才可进行买卖。