365房博士
您好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，看情况，公积金和商贷不一样，商贷一般情况下需要半个月到一个月，但有时候两个月到三个月也正常，公积金的话可能半年甚至更久也正常。希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。
蔡红经开肥西专家
一般来说，是要先网签，网签了之后签合同，然后合同再拿去备案。但是根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人查询材料，完成审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。限购查询时，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。另外，一般只要是正规程序在售楼部买的房子，程序上市不会有什么问题的，不用担心，后期华南城还有很大的体量。
郭军资深置业专家
你好，买卖二手房一般会通过中介进行办理。网签成功，主要是房子已在房管局网签备案成功。防止房主一房两卖。你如果需要查询，可以考虑前往房管局查询。一般没有这个操作必要。感谢咨询。
吴彦资深房产专家
你好，我是吴彦。未成年人不可以单独签订房屋买卖合同。如果由未成年人签订房屋买卖合同，而其监护人未签名确认的，该合同将被认定为无效合同。
365房博士
您好，这里是365淘房，我是房博士陈静静。①房查流程：携带身份证、户口本至房产交易大厅进行房查。交完首付之后，签订商品房买卖合同。②网签和备案：一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。③银行按揭办理流程：准备个人征信等材料，到与开发商有协议的银行填写个人住房贷款申请，银行审核，审核通过，签订《个人住房贷款合同》。银行代办《房屋他项权利证》、产权抵押公证、房屋保险。开立账户，银行支用贷款。按月还款。贷款还清，前往房管局办理注销抵押登记。到银行取回借款合同。成为房子真正的主人。感谢您的咨询。
联发滨语听湖这个月能开吗？
您好，目前联发正荣滨语听湖项目正在预约中，即将首开。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
非刚需，如果摇号没有摇到也可以全款买房吗？ 或者高首付买房呢？ 还是一定要摇到号才能选择全款或者付几成首付？
首先是开发商推盘，然后购房者进行登记，如果登记人数超过房源的1.5倍，那么就要摇号，如果没有摇到号，是没有机会购房的。全款的话也不行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
本人没房子，父母在合肥有房子，户口还在一起，算刚需不？
如果你年满18周岁，而且名下没房是可以算作刚需的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
