现在在合肥（市区）买房从交过首付开始到银行按揭下来之间的过程望详解！《（房查）（网签）（备案）（签购房合同）（银行办理按揭手续）（放款）》这些程序是怎么走的。中间还有其他程序吗？忘房博士详解？

365房博士

您好，这里是365淘房，我是房博士陈静静。①房查流程：携带身份证、户口本至房产交易大厅进行房查。交完首付之后，签订商品房买卖合同。②网签和备案：一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。③银行按揭办理流程：准备个人征信等材料，到与开发商有协议的银行填写个人住房贷款申请，银行审核，审核通过，签订《个人住房贷款合同》。银行代办《房屋他项权利证》、产权抵押公证、房屋保险。开立账户，银行支用贷款。按月还款。贷款还清，前往房管局办理注销抵押登记。到银行取回借款合同。成为房子真正的主人。感谢您的咨询。