购买二手房，新老房龄的折旧，怎么算？同一区域，不同房龄，如何得知房子的大概价格？

张茹资深购房专家

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用定额折旧法。计算公式为: 年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限。 你在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为: 旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数，不过同一区域，不同房龄的房子受其所处的地段位置、房屋的建筑面积、楼房的层次与朝向等多种因素影响，因此价格也不同，还需具体情况具体分析。