您好，我是郭红兵，天鹅湖1号位于政务区，目前那边的二手房房价大概在20000元/㎡左右。

您好，我是郭红兵。买二手房要缴的税费有：契税、增值税（房产未满2年交5%,满2年免征）、个税（全额1%或者差额20%）、转让费（4元/㎡）、产权登记费（50元/套）、土地证费用（40元）。 契税跟你房屋面积和名下房产数也有关系： ① 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5% ② 二套房90㎡以下1%，90㎡以上2% ③ 三套房不管面积多大都要交4%。

你好，保利拉菲公馆属于早期滨湖金融板块西的住宅，学区为46中南、师范附小四小就在家门口，商圈主要依靠高速滨湖时代广场，以及云谷、华冶商业，小区管理和物业是不错的，目前保利拉菲公馆二手房均价参考在2万-2.2万之间。

你好，请问您具体咨询的是什么？

你好，我是郭红兵。40年的商住类公寓是可以办理房产证的。只是房产证是商业或者办公类的房产证。从资产关系上来说，和住宅类房产证没有任何的区别。但是目前的规定是，这类房产证不支持落户口。针对文一名门金隅，如果你在附近工作或生活，在那里买是可以的。文一集团近段时间被爆出的负面，没有什么根据。文一作为安徽本土的合肥最大的开发商，实力应该还是不错的。现在买房子不好说值不值得买。这要看你的买方目的是什么。如果你是出于投资烤炉，建议你等一等。如果你是刚需，该买就买。希望我的回答能够对你有所帮助。

你好，我是郭红兵。非直系亲属走正常二手房交易流程就可以了。具体流程、交易税费可以参考这个链接http://m.house365.com/hf/news/027467673.html。下面的链接是交易流程的小程序，可以手机上查看：http://zt.hf.house365.com/gitems/9/house-qa/index.php。最后建议找中介进行具体操作。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。