你好，这个问题需要具体分析，产权不是问题，商办类水电和物业费也不算是太高的成本。关键是承租人群是否够。建议选择周边2公里内有写字楼群的项目，有地铁最好。

对于自住，一定要让自己的生活半径与工作半径、包括社交半径有交集。也就是说，不能离太远。所以最好按照自己以后长期工作的区域来选房。 房产保值是一个复杂的问题，会根据城市发展、政策导向而变化。物业管理也会影响房产价值。从十年以上的观点来看，房产基本都是保值增值的。

租售同权其实合肥早就有。只不要前提条件跟广州的一样——你必须在合肥没有自有产权的商品房。短期内没有学区需求不建议提前买学区房，因为学校的水平和学区的划分是会变化的。从长期来看，学区房会越来越淡。现在教育公平越来越好。

合肥目前房价比较稳定，部分区域二手房略有回落。投资房产永远都是可以的，但要看个人资产的配置。我不建议把所有资产都变成房产投资。

长期投资，40年公寓是可以的。短期来看，租金回报不高，但长期来看，随着城市发展，应该会有不错的回报。但要注意的是，投资公寓的周边需要有大量的中短期租房人。中小公司集中的区域，是好区域。

你好，买新房还是买二手房要看个人需求，从直接居住角度出发，二手房要找年代近一些的，毕竟现在产品升级很快。如果是为了投资出租，二手房更好一点，因为二手房立即就能交付使用，而新房一般要一年半到两年后才交付。对于炒房，我不做任何建议。滨湖二手房如果找得好，应该有价格比较合适的。学区房可以直接找二手房。