您好，目前北城尚未有在建或已开通的地铁，规划的8号线时间尚早，如果您是现在买房的话可以看看新站区的龙湖春江紫宸和美的金科郡，有100左右的户型，价格都在13000-14000元/平米上下，项目靠近职教城板块，高校云集的区域，配套相对成熟并且发展速度较快，是目前新站区楼盘较为集中的区域。希望我的回复能对您有所帮助。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，从位置上来看，目前万科未来之光占据地铁2号线延长线的位置，交通优势比较明显；从品牌上看，万科在合肥的认可度更高，项目品质也还是不错的。但是万科未来之光目前在售的房源户型较大，总价偏高，而东城金茂悦尚未首开，放风价格较低，可选性更大一点，加上项目周边的居住环境和氛围较好，也是有一定的优势，教育资源上一个有安徽师范大学附属肥东实验学校，另外一个则靠近合肥市第四十五中学宝翠园校区，都是不错的资源，居住和投资价值各有千秋，建议您根据自己的购房预算以及上班通勤时间等因素考虑自住，投资的话目前短期都没有太大收益，要看区域长线发展。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，这边您考虑哪个区域的呢？合肥不错的真正意义上的学区房主要集中在庐阳区，区域内的新房，建议你您可以看看国贸景成，项目位于董铺水库旁边，周边就是庐州公园和森林公园，环境非常好，适宜居住。学区是永红路小学和45中森林城校区，教育资源也优质。还有融创长江壹号，学区是五一小学和四十二中（中铁国际城校区），教育资源也是不错的。有问题可以加我微信：13156742101，感谢您的咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好。初中学区好一点的需求，您家里应该是有马上要升初中的孩子吧，新房的话交付时间可能比较长，一般在2年左右，可以看下庐阳区的合景映月湾（45中橡树湾校区），国贸景成（45中森林城校区），次新房可以看看万科森林公园；蜀山区可以关注一下市区的老小区，50中附近；政务区的话50中新区周边小区目前房龄尚可，但是价格可能要稍高一点，3万左右，环境也很不错；滨湖目前46中南区附近可以看看万科城、拉菲公馆等小区；经开区168玫瑰园校区附近的二手房也可以看看，价格应该也在3万左右。建议您如果着急入住的话还是多搜一搜好学校周边的二手房，46中、50中、168，都是不错的，毕竟您的预算还可以，选择性应该很大。感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，简单查看了一下瑶海区城建琥珀名城的二手房价格，90平的出售价格大概在110万左右，融创合肥壹号院的小户型目前总价大概在80-100万区间，如果您将城建琥珀名城出售之后再买这套小户型，付全款的话剩余的房款不多，但房租可以缓解一下融创城的贷款压力，并且长远来看，好的学校和配套还是值得投资的。 另外还有一个比较重要的事情是您如果贷款买小户型打算贷款的话，是第几次贷款，给您提供了一张限购的图表，您可以根据这张图标来对标一下自己的购买情况及首付比。 如果小户型还是需要贷款购买的话，每个月的月供至少也在3000元以上，大于房租收益，再加上融创城的贷款，压力也是比较大的，就看您手上的卖房剩余的闲置资金如何支配了。 希望我的回复能够帮助到您！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，合肥人才落户必须要在合肥工作才可以申请，正规劳动合同并缴纳社保，但是社保年限时间不做硬性要求。感谢您的咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。