常万红区域购房专家

您好，星海城，位于合肥主城马鞍山路与南二环路交口处，临近1号线秋浦河路站，西边是宁国路罍街。2019年房地产的调控的基调依旧是“房住不炒”，投资房产的话需要谨慎。建议您选择优质房产投资，比如区域内的品牌盘、周边有地铁的项目、学区盘等，首选住宅产品。在自己的资金能力范围内进行投资，避免风险。感谢咨询。

蔡红经开肥西专家

原溪贝乐城项目历史遗留问题非常多，今年3月份，开发商委托的新总包公司准备进入工地开工，却被土石方公司员工挡在门外。目前来说，虽然一直说在协调，但是基本还是没有什么大进展，也依旧没有动工迹象。

王先珍资深购房专家

您好，给您推荐包河区万泓中心目前在售公寓，建筑面积41-93㎡，销售价格8000-12000元/㎡，产权70年，具体一房一价，希望可以帮助您置业，感谢咨询。

蔡红经开肥西专家

目前合肥市场上在售的40年公寓较多，70公寓很少，不知道您说的是那种。70年公寓在售的有蜀山区的金大地悦澜公馆，肥西的水安盛世桃源，你可以参考一下。

崔盼盼资深购房专家

您好，您说的小户型是指40年产权公寓还是70年产权公寓或住宅？面积区间大致是多少？如果是指70年产权的公寓，这边推荐你关注一下世纪中心以及中国铁建国际城（二手房）。整体来说，公寓类产品的短期涨幅不高，是细水长流性投资品类。你可以把您的需求说详细一些，如40年还是70年、预算多少、意向什么板块、户型面积需求，这边才好为你推荐。感谢咨询。

崔盼盼资深购房专家

您好，你说的公寓楼是指40年还是70年产权的呢？另外亲属间房产过户有三种方式：继承、赠予、买卖过户，这三种过户费用相比，一是办理继承过户费用： 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。 办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。 有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。 相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 二是办理房产赠与的程序和费用： 第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 三是买卖过户： 买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 以上三种来看，买卖过户是最划算省钱的，你可以将你的房子情况叙述清楚，方便为你进一步详细解答，希望我的回答对你有所帮助。

韩蕾资深业内专家

你指的加高型公寓是挑高公寓吧，目前滨湖的公寓市场相对较少，招商雍华府和文一春风里都有公寓产品。不过好像不是挑高公寓。而且是40年的，具体投资收益还要看周边的配套情况。不过你可以看看高新区的公寓产品，湖山小筑拥有地铁4号线还有即将开业的银泰城，投资收益还不错。

蔡红经开肥西专家

目前合肥在售的70年产权小公寓比较少。可以看看水安盛世桃源、金大地悦澜公馆。

蔡红经开肥西专家

1、能买住宅就不要买公寓。2、公寓的劣势在于，如果物业管理不到位，不仅会脏乱差，后期居住人员也会比较杂乱。而且公寓居住体验感差，后期也不是很好出手，一般来说，一个小区的房子，公寓卖的价格和住宅卖的价格差不多，但是二手房上单价就会差很多。3、这个公寓也有优势，周边环境好，嶺湖湾也不错。这个公寓有学区，如果想要挂学区，这个明显好于嶺湖湾，不管是学区划分到168南区，还是清华附中，都是非常好的。嶺湖湾是肥西的产证，这点比不上。4、如果资金充裕想要投资或者自住，建议嶺湖湾；如果是小孩要挂学区，建议金屿海岸。

崔盼盼资深购房专家

您好，合肥（含县域）目前在售较热的70年产权公寓有：绿地柏仕公馆，户型43-120㎡，单价1.45万/㎡。水安盛世桃源，户型40-120㎡。单价1.1万/㎡，肥西产权。金大地山语四季，户型60-112㎡，单价1.8万/㎡。推荐可以重点关注一下水安盛世桃源（咨询热线：4008181365 转 4985），有更小的户型、更低的单价，性价比较高，总价在50万内，感谢咨询。