专家好！请详细分析一下海恒金屿海岸70年产权公寓和中海岭湖湾如何选？纯投资！谢谢！

蔡红经开肥西专家

1、能买住宅就不要买公寓。2、公寓的劣势在于，如果物业管理不到位，不仅会脏乱差，后期居住人员也会比较杂乱。而且公寓居住体验感差，后期也不是很好出手，一般来说，一个小区的房子，公寓卖的价格和住宅卖的价格差不多，但是二手房上单价就会差很多。3、这个公寓也有优势，周边环境好，嶺湖湾也不错。这个公寓有学区，如果想要挂学区，这个明显好于嶺湖湾，不管是学区划分到168南区，还是清华附中，都是非常好的。嶺湖湾是肥西的产证，这点比不上。4、如果资金充裕想要投资或者自住，建议嶺湖湾；如果是小孩要挂学区，建议金屿海岸。