侯耀新站高新专家

您好，我是明星房博士侯耀。对于您的问题，我的回答是，目前新站区有家天下北郡有14#楼，为70年住宅公寓，均价10000元/㎡，户型面积有41㎡、73㎡，预计在11月中上旬加推。另外，新站区绿地柏仕公馆在售精装70年产权小户型住宅，当前均价13500元/㎡， 如果对我的回答满意的话，请您给个好评哦，如有疑问，可以再次提问，感谢您的信任。

王骞包河滨湖专家

你好，文一塘溪津门公寓为40年产权的精装产品，预计价格在1.1-1.3万，性价比较高。整个项目定位合肥城市会客厅，属于大型文旅项目，自住的话可以考虑入手。

陈静静包河高新专家

你好，我是陈静静。根据你提供的情况，外地户口在合肥市区购房需要有合肥市区近2年内连续一年以上的社保或者个税证明，方可购房。70年产权的公寓也是需要此购房条件的。目前市场上公寓可选择较多，需要根据你的具体需求和资金等方面来考虑，恒大水晶国际广场、家天下北郡、星海城等均可以考虑。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

梁焕妮包河滨湖专家

你好，在此主要分析包河滨湖区域的公寓产品。滨湖区地铁一号线沿线基本是商住公寓的天下，同时也是地铁商业、写字楼集结，近几年开发的住宅产品自带商业，甚至是大型综合体，而滨湖最不缺的就是新建学校，以上基本符合你提的几点要求：商圈、交通、学区。就目前而言，万达银座、滨湖宝文中心、蓝山CBD可以考虑，有一些甚至有优惠，力度不小。 此外，包河区龙川路板块的恒大水晶国际广场也比较受欢迎，包河、政务交界，自身商业+政务商圈辐射，学区还需要等后期新学校建成划分。以上，希望对你有帮助。

贾宁庐阳北城专家

可以看看高新区的祥源城湖山小筑 折后均价在8500元/㎡左右 可以看看 那边环境挺好的

蔡红经开肥西专家

40年公寓，您可以看看祥源湖山小筑。门口地铁4号线站点，旁边有高新区银泰，奥特莱斯也不远，而且附近还有科大讯飞、动漫基地等等高新产业。交通方面、周边有商业、有人流，还是可以投资的。且价格不贵，毛坯公寓折后8500。

陈静静包河高新专家

你好，我是陈静静。这要具体看你说的是政务区哪个地段的公寓和门面。个人建议如果周边有比较多的租住人群且交通方便。可以优先考虑公寓。相对来说，公寓入手后出租不是问题，后期升值潜力比较大。投资相对稳妥一些。门面投资成功与否，主要取决于后期的人气，随机性比较大，盈亏风险性比例稍高。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

陈静静包河高新专家

你好，，我是陈静静。合肥市区70年产权的公寓在限购范围内。外地人购买70年产权的公寓和购房70年产权的住宅流程基本相同。外地人需要合肥本地近2年内连续一年以上的社保或个税证明。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。公寓目前市场上主流产品是70年产权的住宅式公寓和40年产权的商办式公寓，两类产品除了户型面积都较小外，性质上有明显的差别，投资的话考察它的租金水平，目前来看70年公寓可以挂户口，带学区，值得购买。您可以关注365淘房app平台，向明星房博士提问，有专人解答。感谢你的提问。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士陈静静。安粮QQ公寓位于三区交汇处，比较弊端的是位于几条道路和高架的交汇处。目前其商业综合体的人气尚未有大的改善。暂时不建议考虑。如果做纯入住考虑，建议你可以实地进行考察，主要就周边噪音、采光条件、入住环境等进行考虑。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。