你好，个人认为金融后台基地板块，性价比最高的是荣盛，户型最好的是金鹏，正荣是交房最早的，云境可能是优惠最大的。建议在荣盛和金鹏之间选择，现在合肥市面上的精装房水准都不高，更多的是用作溢价的手段，这两个楼盘是毛坯房，后期可操作空间大，能避开精装这块货不对板问题。两者之间选择可以从品牌、户型、公摊等角度着重考虑。

你好，考虑赠送面积的话，其实两套房源价格相差不大；信达天御的学区属于包河一档类，建发雍龙府周边也有规划小学，但新学校实力要沉淀；地铁方面，信达天御也要更近一些。但是，信达的容积率较高，业主太多，居住舒适度相比建发要低。如果是我个人选择，应该会选择建发雍龙府。感谢咨询！

你好，365淘房上面的价格和售楼部的价格是一样的，感谢咨询。

你好，4年后再选择出手的话，不确定因素太多，虽说房价整体企稳，但是趋势还是向上的，这一点在目前合肥2万+房源分布中可以看到，比如包河东二环、工业园、葛大店板块都已备案2.2万/㎡左右。如果资金实力允许的话，建议现在入手。

你好，目前滨湖新学区房方面，金融后台基地板块性价比较高，板块在售楼盘有荣盛华府、金鹏壹品天成等；二手学区房则以启动区板块性价比较高（师范附小+46中双本部），优势是相对其他板块学区实力要更强，劣势是房龄较长，比如书香门第、滨湖假日等。

你好，如果已经办理产权证，是可以买卖，可以过户的，没有产权证的，则会卡在过户环节。