郭军资深置业专家

你好，个人建议恒大中央广场，恒大中央广场靠近老城区，周边配套比较完善，属于步行街商圈，离银泰中心和包河万达很近，还有地铁1号线明光路站，出行方便，投资还是一个不错的选择。

梁焕妮包河滨湖专家

你好，包河区贡院住宅位于包河区繁华大道与北京路交口东南角，以特色商业街区为中心，规划有7栋住宅楼，毛坯均价1.45万/㎡，是目前进入包河区的最低门槛。周边有地铁5号线站点，商业配套不够完善，价格是最大优势，倒挂周边二手房至少2000元/平，附近的竞盘基本在2-2.2万/平。学区待定。 滨湖龙川里均价1.59万/㎡，3成首付能买到，享受政务区成熟商圈，相对来说交通更便捷，缺少地铁站加持，龙川路、徽州大道、金寨路等公路交通发达，目前学区待定，预计会新建2所中小学，值得期待。 目前龙川里所在的板块最高价的是建发雍龙府，单价2.38万，周边二手房单价不低，信达天御均价在1.9万左右。 贡院周边近年来迅速崛起，聚集了众多高楼面价的新盘，2.2万左右将成为一个趋势，但早期建成的二手房均价在1.65万左右，产品分层明显。 如果以板块内性价比最高的刚需盘来定位，龙川里的升值潜力可能更大一些。

杨袁生楼市专家

你好，去年购买的价格现在已经上涨了，升值了不少，天长市距离南京较近，后期投资养老都是很适宜的，如果想转手卖掉，建议你可以去咨询下项目周边的中介了解下二手房实际成交价格在做打算，感谢咨询，希望对你有所帮助。

梁焕妮包河滨湖专家

庐江县，是合肥市的“南大门”，北融合肥主城，积极承载合肥城区外延功能；南接皖江城市带，对接皖江城市带承接产业转移示范区。 在财政部2017年度县级财政管理绩效综合评价中，进入全国县级前200名。在县域经济综合竞争力排名中，位列全省61个县级城市中排名第11位。 目前，庐江房价平均水平在8000元/平左右，目前合肥均价在1.5万/平+，投资都有风险，关键要看什么样的产品。如果是自住，可以结合自身的情况，上班、通勤等多方面考虑。

王骞包河滨湖专家

你好，云谷目前房源已经改为精装，高层均价1.7万/㎡左右，相比之前的1.35万/㎡投资价值有所降低，但在滨湖仍是值得投资的产品之一；宝能城，均价1.5万/㎡左右，值得投资，但需要考虑物业问题；两者选其一，建议云谷，感谢咨询。

韩蕾资深业内专家

项目地处老城区，本身就非常有价值，而且还是学区房。因为前期资金出现问题，所以导致停工。现在又重新启动建设了，所以对于投资来说，还是有很价值的。周边的配套交通都是十分便捷，距离地铁1号线和2号线都不远。

贾宁庐阳北城专家

你好，上坤海棠四季位于临泉路板块，精装修均价21800元/㎡；合景和普天合电两个项目均位于四里河板块，合景目前在售装修高层均价20800元/㎡，普天合电高层均已售罄，后期会加推小高层和低密度多层，不过置业顾问表示低密度多层会超2万/㎡，另外普天合电今年加推概率不大，该盘目前暂且不建议。上坤和合景两个项目各具优势，其中上坤紧邻地铁口，周边居住氛围比较好，配套成熟；合景紧邻四里河滨水公园，环境优势明显，离地铁口也不算特别远，综合来看，性价比差不多，二选一的话，建议考量下两个项目的装修标准差别大不大，还有你是更注重环境还是更注重配套，综合考量后再做决定。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士袁广荣，个人觉得金鹏珑璟台跟适合投资，均价10450元/㎡，而且位置也不错，靠近地铁2号线，而且距离未来龙湖天街只有1.5公里，后期发展有一定的潜力，希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。

郭军资深置业专家

你好，从居住属性来看海昱东方低密度多层产品是值得买的，但这个价格在周边没有太多优势，旁边的百大东兴家园高层也才卖1万元左右，相比之下升值空间不言而喻，昕悦府剩余的房源不多，但还是有部分低密度多层在售，价格也在1.35万左右，同一个区域这个价格差就是投资增值的溢价部分，如果纯粹为了投资，你可以选择性价比高的，如果为了居住，你要选择户型、物业、品牌本身，这些你去售楼部按照自己细化对比即可。

郭军资深置业专家

你好，这个问题你可以参考我之前的回答记录，现在是合肥优质房产的投资好机会，不是所有房子都值得投资，孔雀城以价格低、体量大、社区内部配套全成功吸引了一批刚需购房者和投资客，从楼盘的规划来看，未来居住属性还是值得推荐的，如果短期内利用杠杆投资获利则不建议，因为目前房子处于稳涨而不是暴涨阶段，对他的未来二手房市场不抱有太大期望。