梁焕妮包河滨湖专家
你好，包河区贡院住宅位于包河区繁华大道与北京路交口东南角，以特色商业街区为中心，规划有7栋住宅楼，毛坯均价1.45万/㎡，是目前进入包河区的最低门槛。周边有地铁5号线站点，商业配套不够完善，价格是最大优势，倒挂周边二手房至少2000元/平，附近的竞盘基本在2-2.2万/平。学区待定。 滨湖龙川里均价1.59万/㎡，3成首付能买到，享受政务区成熟商圈，相对来说交通更便捷，缺少地铁站加持，龙川路、徽州大道、金寨路等公路交通发达，目前学区待定，预计会新建2所中小学，值得期待。 目前龙川里所在的板块最高价的是建发雍龙府，单价2.38万，周边二手房单价不低，信达天御均价在1.9万左右。 贡院周边近年来迅速崛起，聚集了众多高楼面价的新盘，2.2万左右将成为一个趋势，但早期建成的二手房均价在1.65万左右，产品分层明显。 如果以板块内性价比最高的刚需盘来定位，龙川里的升值潜力可能更大一些。
张乐
这个预算目前能买到的新房有限，除了市区的小户型如新华城、合柴拾间外，就只能买到长丰；二手房方面这个价格一般是年限比较久的房源或者是回迁。选新房还是二手房需要根据您的实际情况自主选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
您好，如果您是自住的话，可以根据您的生活需要和工作通勤进行选择，如果您是投资的话，建议谨慎购买，毕竟目前的市场已经不是短期投资的好去处，且目前板块内新房较多，后期还需要人口、产业等的扶持，周期可能会很久，且无法判断。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
您好，中央支持城中村改造是为了提高城市居住环境和居民生活质量。在城中村改造过程中，会涉及到拆迁、土地利用、房屋补偿等方面的政策调整。若改造的过程中，房屋补偿和土地利用政策得到了适当的安排和保障，可能会导致房价上涨。但同时也要注意，城中村改造是为了改善城市环境和居住条件，并提高居住质量，而并非只是为了推动房价上涨。因此，房价的涨幅是否明显会受到多种因素的影响，包括地区经济发展、市场供求关系、房产政策等等。就目前来看，合肥的住房市场总体上热度不高，但是好的板块和品牌还是比较抢手的，利率目前也在持续走低，如果您是自住需求，其实越早买越好，投资的话目前的大背景以及后期都存在较大风险，需谨慎考虑。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
王先珍
您好，目前滨湖整体的二手房市场均在降温，居住环境、房屋品质、房龄、户型以及板块发展等均是影响二手房价格的因素，万达临湖苑在滨湖目前的挂牌价不算高，如果考虑经济能力且为自住，可以去找找合适的房源，如果考虑房子的金融属性，建议还是看看新房或者品质、物业以及环境更好的次新房。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
王先珍
您好，山湖云筑靠近植物园及董铺水库，大的自然环境较好，但目前无直达地铁周边距离大型商业较远，自住尚可，投资价值点不多，招商、晶宫地块目前暂无具体规划出来，就目前蜀山区整体的价格来看，后期均价2.5万上下的可能性比较大，但最终还要看产品定位。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
联发滨语听湖这个月能开吗？
您好，目前联发正荣滨语听湖项目正在预约中，即将首开。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
非刚需，如果摇号没有摇到也可以全款买房吗？ 或者高首付买房呢？ 还是一定要摇到号才能选择全款或者付几成首付？
首先是开发商推盘，然后购房者进行登记，如果登记人数超过房源的1.5倍，那么就要摇号，如果没有摇到号，是没有机会购房的。全款的话也不行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
本人没房子，父母在合肥有房子，户口还在一起，算刚需不？
如果你年满18周岁，而且名下没房是可以算作刚需的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
