美女好，投资兼自住请帮综合分析龙川里与贡院哪个好些?例如性价比，生活配套，交通，学区，将来转手…谢谢!

梁焕妮包河滨湖专家

你好，包河区贡院住宅位于包河区繁华大道与北京路交口东南角，以特色商业街区为中心，规划有7栋住宅楼，毛坯均价1.45万/㎡，是目前进入包河区的最低门槛。周边有地铁5号线站点，商业配套不够完善，价格是最大优势，倒挂周边二手房至少2000元/平，附近的竞盘基本在2-2.2万/平。学区待定。 滨湖龙川里均价1.59万/㎡，3成首付能买到，享受政务区成熟商圈，相对来说交通更便捷，缺少地铁站加持，龙川路、徽州大道、金寨路等公路交通发达，目前学区待定，预计会新建2所中小学，值得期待。 目前龙川里所在的板块最高价的是建发雍龙府，单价2.38万，周边二手房单价不低，信达天御均价在1.9万左右。 贡院周边近年来迅速崛起，聚集了众多高楼面价的新盘，2.2万左右将成为一个趋势，但早期建成的二手房均价在1.65万左右，产品分层明显。 如果以板块内性价比最高的刚需盘来定位，龙川里的升值潜力可能更大一些。