王骞包河滨湖专家

这几个楼盘的价格都不便宜，如果考虑投资的话，个人觉得收益不太高，最起码短期不会有较大的涨幅。你可以看看滨湖区的几个限价盘，投资的性价比还是蛮高的。比如说合肥云谷、信达公园里、联投中心书城等。

韩蕾资深业内专家

新站区目前在售的楼盘较多，七里塘板块，职教城板块，少荃湖板块，还有烈山路板块。目前不同区域的楼盘性价比不同。整理来看，目前新站区高性价比的楼盘包括七里塘板块的禹洲中央城和高速中央公园，因为这两个楼盘的周边配套相对比较完善，目前地铁1号线的延长线在建，未来的交通也会很便捷。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士袁广荣，庐阳区工业区目前发展一般，不过周边有地铁5号线经过，地铁开通后周边发展空间更大，周边的融侨悦城已经交付入驻，该项目自带商业，未来可以享受该配套，目前周边在售的房源不多，投资需要谨慎，你可以看一下旭辉玖著或者看一下周边的二手房，具体的可以去实地看一下，希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士袁广荣，庐阳区工业区目前发展一般，不过周边有地铁5号线经过，地铁开通后周边发展空间更大，周边的融侨悦城已经交付入驻，该项目自带商业，未来可以享受该配套，目前周边在售的房源不多，你可以看一下旭辉玖著，均价16999元/㎡，投资需要谨慎，具体的可以去实地看一下，希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。

张乐资深购房专家

你好，无论从什么时候来看，真正的学区房都是优质资产，适合投资或者长期持有。就目前而言新站区的优质学区不多，附近的话可以重点关注瑶海区38中板块的次新小区。从交易周期来看，纯投资个人不建议大面积。根据你的实际情况比较倾向后者。投资两套房源，一套挂学区即可。不过优质学区房也比较抢手，价格相对可能也会比较高，建议根据实际预算进行操作。感谢咨询。

张乐资深购房专家

你好，目前政务区在售的新房不多，想买新房的话可以看看当代天鹅湖moma或者融创信达政务壹号。由于政务区已基本发展成熟，大部分小区平均房龄接近10年，这意味着不少项目度过了最为黄金的投资期，从全市范围来看，可能已不再是最佳投资标的。但从流动性、保值性、使用性和安全性上来看，政务区绝大部分小区都属于优质资产，值得长期持有。就目前而言，潜山路东部分小区而言，由于学区因素，应该还存在一定的投资机会。另外，政务区的学区公寓也是值得投资的类型。感谢咨询。

韩蕾资深业内专家

单从楼盘来看，两个楼盘都是属于刚需盘，对于刚需来说置业压力不大。所以都有一定的投资价值。再来看楼盘的区域发展，正荣位于新站区，周边有地铁3号线，信达位于庐阳区周边拥有地铁5号线，从近期来看，正荣的投资潜力跟高一些。如果是长期持有，等到地铁5号线的开通，此条线路的人会更多一些。所以2-3年短期可以正荣，3-5年长期可以持有信达。

张乐资深购房专家

你好，目前来说，新站区是合肥市区的价格洼地，价格相对便宜，未来少荃湖板块也会有发展，前景还不错，但是目前的市场，投资还是需要谨慎，多考虑一些学区房、地铁房投资比较好，风险小一点，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士袁广荣，保利罗兰香谷与正荣悦都荟距离很近，正荣悦都荟更靠近地铁3号线，自带商业综合体，生活比较方便，保利罗兰春天也可以享受到正荣悦都荟的配套，保利罗兰香谷均价13800元/㎡起，正荣悦都荟均价14000元/㎡，价格上也比较接近，建议可以去售楼部详细看一下户型以及装修标准这方面的，方便更好的选择，希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士袁广荣，2019年房地产调控政策依然在执行，“房住不炒”是大基调，指望投资房产来暴富的话是不可能的了，房产投资更是要谨慎。建议您选择优质房产投资，具体包括品牌盘、地铁盘、学区盘等，首选住宅产品。在自己的资金能力范围内进行投资，避免风险，希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。