365房博士

购买意向合同书是不起法律效益的，所以一切约定都具有不确定性，这样的话房价也就是不算数的，开发商也不会给出约定房价的条款，如此以来意向合同书的最终解释权归属于开发商。当然这也要看当初的购房人和开发商具体是怎么约定的。

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允许预售商品房转让的前提条件： 开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内； 商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费； 在预售房屋还没有实际交付之前； 转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。 根据房地产转让的有关政策和规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：（1）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；（2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。

365房博士

目前合肥各区域房价比较低的是经济开发区，均价在2900元/平米到3300元/平米之间，建议您可以关注一下那里的楼盘。

365房博士

您好！南京的公积金目前还不能在合肥使用；目前合肥市新建商品房中，小区好交通便利的多层房子并不多，你所要求的房子目前集中在新站区，比如美城第五大道、香江生态丽景、中兴西湖花园等。

365房博士

您好，据我们了解，利港银河新城1期有一套119平米的多层复式，您可以打电话咨询售楼中心，号码为5855888。

365房博士

你需要交的： 契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%） 印花税：成交价的万分之五。 代理费（如果你通过中介买房的话） 营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：你的房实际价格10000/平米买的，区域指导价格在6000/平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：6000*140*5.5%=46200元；如果按照原价：10000*140*5.5%=77000元，省了77000-46200=30800元，可以为你避税省钱。） 个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本）用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。 其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否贷款等等具体情况。

365房博士

不通过中介买房的过程 (http://bbs.hf.house365.com) １，到房产局拿存量房买卖合同填写完整（带好你的身份证，ＬＰ的身份证，钱，最好把钱全转到商行） ２，在房产局评估你的房价，作为纳税依据（合同价少于此价，以此价纳税，高于此价以合同价纳税） ３，纳税 ４，当着房产局工作人员面签定合同，签定资金托管协议． ５，交印花税，首付款（交到房产局专门的托管帐户）（可以用商行卡直接转）． 一周后买房人拿到了房产证，卖房的拿到了首付款． ６，买房人办理银行按揭 Ａ，评估公司现场评估（大约千把块，可以讨价还价，一般银行指定评估公司）一定要找他们要发票以后用得着的． Ｂ，提供个人各种资料： 夫妻双方身份证 夫妻双方收入证明 结婚证 户口本 Ｃ，房产买卖合同，房产证，托管协议，前期所有发票和收据和税票． 有其他房产的最好也把房产证复印一下给银行，银行喜欢给有钱人贷款． 他们内部有个评分系统能给你分打高点． 银行确认可以贷款给你了，会给你签一堆东西然后你又要去房产局办理他项权证，一个小绿本子，你的房产证他项权栏内会写明你欠银行多少钱，多长时间．（等你还完了，再盖注销章） 然后等着银行给你放款到房产局的托管帐户上，你就可以让卖房人去取了，你们就可以交接房子了．

365房博士

您好！符合你要求的房子只有在经济开发区，比如： 九溪江南 小户型：81~82平米 均　价：3100元/平米 蓝色湖畔 小户型：86平米 均　价：3200元/平米 南艳滨湖时光 小户型：54~96平米 均　价：2800元/平米 瑞泽源一里低密度多层 小户型：50~90平米 均　价：3200元/平米

365房博士

您好，据我们最新了解，合肥市场上的小户型最小有30平米左右，金湾龙城、温莎杰座都有30多平米的小户型公寓；绿地海顿公馆2期钓云城有46平米的小户型，刚刚才开盘。

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银行贷款有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供您选择.具体采用哪一种方式,请咨询您的贷款银行.