您好，如果您是合肥市区户籍，二手房不限购，可以买；如果您不是合肥市区户籍，则需要满1年社保才能购买二手房。

长虹世纪荣廷、文一锦门学院里可以称为合肥市区的刚需楼盘，长虹世纪荣廷均价9877元/㎡，位于新站区的七里塘板块，发展较为成熟，文一锦门学院里正如你所说，未来区域环境还可以，均价10500元/㎡。 文一锦门学府里低密度多层均价13200元/㎡；高层均价12000元/㎡。如果不在意价格的话，可以考虑这个项目。其位于瑶海目前热门的龙岗板块，未来潜力较大。未来龙湖天街也在该区域，而且附近有新十中和38中等。医疗有合肥市第二人民医院和高速静安春晖里代建的三甲医院。

您好，一般来说，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。另外，准备通过贷款买房，需要看银行的相关政策。建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。

您好，先来跟您说下这三个盘的最新动态。经开区海恒金屿海岸仅剩1#楼公寓，70年产权精装，3梯11户，面积约60-70㎡，目前预约登记中，预计年底前或明年初加推，价格未定；瑶海区高速静安春晖里目前在售高层，主力户型面积98-140㎡，均价13000元/㎡；新站区家天下北郡高层已经清盘，目前仅剩14#楼70年产权小户型，预计年底前加推，面积约40㎡、72㎡，一层8户，均价在10000元/㎡。 家天下北郡是目前合肥市为数不多的万元盘，能支持公积金贷款（具体咨询售楼部），紧邻陶冲湖公园、铜陵路高架桥，环境交通条件还可以；相对来说，距离主城区较远。 海恒金屿海岸是市政供暖，距离南艳湖近，生态环境不错，而且周边学校较多，氛围还可以。但是目前南艳湖板块整体配套略显不足。 高速静安春晖里位于瑶海区龙岗板块。龙岗板块位居合肥东部，随着众多房企入驻，区域内的商业配套和教育资源不断完善。保利广场已经开业，龙湖天街的规划也已曝光，另外，现有马岗实验小学、三十八中以及新十中等学校。但是项目南边的道路都在修建中，目前的交通现状较为不足；项目位于老城瑶海区，区域认可度有待提升，给人留下了不少“破旧”的印象。 鉴于您是自住加投资长期持有，建议您根据自身的工作生活半径，采用“就近原则”。就我个人而言，我更看好经开南艳湖板块。以上仅供参考，祝您早日选到心仪房源。

您好，根据您的条件，目前并不具备在合肥市区购房的资格。开发商承诺您可以先买再等社保期满的情况的确存在，但是目前官方并未公开允许，所以请您慎重对待。另外，买房流程的话您不必过多担心，一般您买房的话，置业顾问都会全程指导、安排，包括交首付、签合同都会通知您，只需提前沟通就好。祝您早日买到心仪的房源。

您好，根据合肥现在的限购政策，非本市区户籍居民家庭提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的可以购买新建商品住房和存量住房。