房博士你好！海恒金屿海岸、家天下北郡，高速静安春晖里，帮我分析这三个楼盘优劣（我是闲钱不多，自住加投资长期持有），非常感谢！

张茹资深购房专家

您好，先来跟您说下这三个盘的最新动态。经开区海恒金屿海岸仅剩1#楼公寓，70年产权精装，3梯11户，面积约60-70㎡，目前预约登记中，预计年底前或明年初加推，价格未定；瑶海区高速静安春晖里目前在售高层，主力户型面积98-140㎡，均价13000元/㎡；新站区家天下北郡高层已经清盘，目前仅剩14#楼70年产权小户型，预计年底前加推，面积约40㎡、72㎡，一层8户，均价在10000元/㎡。 家天下北郡是目前合肥市为数不多的万元盘，能支持公积金贷款（具体咨询售楼部），紧邻陶冲湖公园、铜陵路高架桥，环境交通条件还可以；相对来说，距离主城区较远。 海恒金屿海岸是市政供暖，距离南艳湖近，生态环境不错，而且周边学校较多，氛围还可以。但是目前南艳湖板块整体配套略显不足。 高速静安春晖里位于瑶海区龙岗板块。龙岗板块位居合肥东部，随着众多房企入驻，区域内的商业配套和教育资源不断完善。保利广场已经开业，龙湖天街的规划也已曝光，另外，现有马岗实验小学、三十八中以及新十中等学校。但是项目南边的道路都在修建中，目前的交通现状较为不足；项目位于老城瑶海区，区域认可度有待提升，给人留下了不少“破旧”的印象。 鉴于您是自住加投资长期持有，建议您根据自身的工作生活半径，采用“就近原则”。就我个人而言，我更看好经开南艳湖板块。以上仅供参考，祝您早日选到心仪房源。