您好，按照您现在的条件是买不了的，外地人在合肥市区买房仅限1套。不过，您可以考虑把您的户口迁到现有的房子名下，以合肥人的身份再去购买二套房。

您好，合肥50中本部周边项目有求实领势学府、安居苑等小区，在售新房比较少，二手房比较多，建议你可以看看二手房。

您好，现在合肥市区首付20万左右的话，可供选择的楼盘非常非常少，您可以去新站区看看，比如家天下北郡、长虹世纪荣廷等。

改善住房的话可以买，这个盘打造精装公园住区，环境还是不错的。不过也可以参考下旭辉铂悦庐州府、国贸天成、海亮唐宁府等，综合对比下，毕竟现在庐阳区的改善住房楼盘还是比较多的。

您好，从区域发展来看，目前高新区的热度要高于瑶海区，作为合肥的创新高地，潜力更被看好。但是房源升值还要取决于项目品牌、物业、地段、配套等综合因素，因此现在并不能确定这两个楼盘谁的潜力更大，就我个人而言，我更偏向高新区的楼盘，以上仅供参考，希望您自己全面综合考虑。

你好，我是张茹。高新区的房源目前性价比比较高的，建议你可以看看西子曼城、望江台璟宸、望江台等楼盘。希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。