你好，万振城市广场属于包河区，目前二手房的均价在1.3w左右，水安盛世桃源产权属于肥西县，价格未出也未开盘；投资70年产权公寓考虑到后期出手，比较建议选择优质地段或者优质学区的项目，万振城市广场靠近已经运营的地铁1号线，且周边配套也比较完善，现房不用等；水安盛世桃源紧邻金寨路，出行也算方便，但是项目预计年底才能交房，所以严格从投资回报率的角度来看，万振城市广场可能更合适一些。你的这个情况可以使用公积金买二套房，如果公积金是首次使用，政策上最低首付是2成，最终的首付还要根据实际交易中来确定。感谢咨询。

学区房算优质资产，如果家里孩子依旧有上学的需求，暂时保留没问题；如果房改房那套有确定拆迁的消息暂时不置换也可以。按照你目前的这个情况的话，你就只能去三县改善，毕竟市区所谓的不限购公寓并不适合你改善加投资的需求。

你好，目前合肥市区的二手房是限购的，三县不限购。感谢咨询。

你好，选择三县还是市区的公寓，具体要根据实际情况来判断，也需要看你的购房需求是什么，不能单纯的说市区的公寓和三县的住宅哪个好，如何选择需要看你的具体购房目的，感谢咨询。

你好，如果是各个方面都比较合适，对你后期居住，或者是长期投资来说的话，长丰的宝湾国际城住宅是可以购买的，后期该项目作为一个产业园打造，现在不完善的配套，后期也会完善，适合长期持有，感谢咨询。

你好，这个楼盘虽然是肥西的楼盘，但是靠近经开区，价格比较便宜，又是70年产权的，还是有一定投资潜力的，感谢咨询。