蔡红经开肥西专家

首先你要咨询一下售楼部，没有外地社保，他们是怎么操作可以买房的。现在大部分的开发商都是选择先交首付，然后等一年社保满了在正式签合同。如果是这种情况，你要留好相关证明，一般问题不大，当然，选择品牌大的开发商更有保障。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，外地户口在合肥名下房产只能有一套，建议您把户口迁到合肥，就可以在合肥购买第二套住宅，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，目前合肥限购政策需落集体户满一年才能够购买合肥市区的房子，如果您满足人才新政条件的话可以通过人才落户政策落户缴纳一个社保即可，具体的落户流程你可以看看安徽楼市这篇文章 https://mp.weixin.qq.com/s/DcXodlfPwSFojnPtCcrp3A。希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，目前合肥还在实行“限二禁三”，外地人在合肥市没有缴纳社保不具备在合肥市购房的条件, 按照目前合肥现行的限购政策外地户口需在两年之内连续一年及以上缴纳合肥社保或者个税(中间不能断缴) , 可以在合肥市区购房,如果您考虑的话可以考虑不限购的区域(肥西长丰肥东庐江巢湖)，希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。

蔡红经开肥西专家

目前来说，比较正规的就是没有一年社保就不能买房。如果符合合肥的人才引进政策，是可以选择落户，然后只要有一个月社保就可以了。你这种情况，要问清楚开发商，是怎么操作的，有的开发商是选择你先交首付，然后压一年首付，等一年社保满了再去备案签合同。如果社保不过，是没有办法到房管局备案，也没有办法签合同的。

韩蕾资深业内专家

你好，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1、转按揭：所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。感谢咨询。

蔡红经开肥西专家

你好，婚后的房产套数界定是以家庭为单位的，所以你老婆再购买房产是属于二套房的，感谢咨询。

王骞包河滨湖专家

你好，二手房贷款放款时间目前各家银行额度紧张，建设银行放款时间基本在三到五个月。感谢咨询。

彭兰蜀山高新专家

你好，根据现行政策，目前您名下还有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。感谢咨询。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。