崔盼盼资深购房专家

你好，这两个项目都位于合肥的价格洼地区域。而新站区与瑶海区的投资价值对比，我个人更看好新站区，因为新站区属于新区，厚积薄发，供地足、招商政策给力，有追涨市区的潜力。感谢咨询。

查妍碧楼市专家

您好，目前东部新中心的征迁已经开始，瑶海的发展也会逐渐跟上。保利东郡这个小区距离地铁2号线东二十埠站直线距离1公里左右，步行20分钟上下；旁边就是保利广场，个人觉得配套还是可以的；另外，保利是国企，品牌房企有保障。我浏览了二手房网站上该小区的挂牌情况，均价在1.58万/㎡左右，也有挂牌价格在1.8万/㎡左右的房源，我觉得对于刚需来说这个盘还是不错的，转手也有升值的空间。感谢咨询。

查妍碧楼市专家

您好，目前经开区的均价在1.6-1.7万/㎡左右，目前在售的新房不多。建议您可以关注一下海尔云玺这个盘，放风价在1.68万/㎡左右，个人觉得性比价还是挺高的，希望能帮到您。感谢咨询。

常万红区域购房专家

您好，目前高新区新房均价为18353 元/m2 。具体情况可参考安徽楼市稿件：https://mp.weixin.qq.com/s/yrynBwWED0OsIqmd0aGvAg。感谢咨询。

崔盼盼资深购房专家

你好，肥西和新站区的对比，建议选择肥西。肥西与政务、经开、滨湖截然，受三区的辐射效应大。无论是城建配套的推进速度还是房价的升值空间，都非常可观。新站区相对弱势。感谢咨询。

蒋金玲楼市专家

您好，瑶海区属于合肥市区的“价格洼地”，目前区域内的相关配套正在逐步落实中。7月5日，苏宁置业集团有限公司总裁参观瑶海电机厂地块，苏宁广场或将落户瑶海；龙湖天街目前招商情况也已公布，情况乐观，有不少知名品牌；区域内也有多条地铁穿过，区域整体形势较好。2019年房地产调控的基调依旧是“房住不炒”，投资房产的话需要谨慎，可以考虑一下即将入市或者加推的限价盘、地铁盘、学区盘，在自己的资金能力范围内进行投资，避免风险。感谢咨询。

常万红区域购房专家

您好，首付45万在瑶海、新站都能淘到不错的房子，单价1.4万/㎡、面积在90㎡左右。比如新站地铁三号线沿线的保利罗兰香谷、学林春晓、美的金科郡、银城旭辉樾溪臺，单价都在1.4万左右；瑶海的大发长安融悦四季、安建翰林天筑、公园天著，价格也不高。经开目前在售的新盘较少，有融创城、邦泰科技城，另外皖投万科产融中心最近也将要加推，但可能要提高首付额度，可适度关注。庐阳二手学区房的话，好学区价格过高，不好的学区没有必要，并且庐阳区二手学区房多为老破小，居住体验感较差。个人建议首付45万可以选择瑶海、新站区域，仅供参考。感谢咨询。

查妍碧楼市专家

您好，目前滨湖房价已经进入2万+时代，而房企们在滨湖拿地的价格也在不断提升，滨湖未来的房价还有上升的空间。现在，滨湖还有金鹏壹品天成、滨湖荣盛华府这样均价在1.9万/㎡以下的楼盘在售，个人觉得是在滨湖性价比比较高的产品，可以购买。感谢咨询。

张乐资深购房专家

你好，肥西目前的选择还是比较多，目前肥西关注度最高的就是靠近北雁湖版块的中海嶺湖湾，但是项目昨晚高层已经清盘。近期关注很高的县政府版块选择较多，比如高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家、旭辉新地块、置地新地块。其中旭辉新地块是目前几个项目中离地铁最近的。感谢咨询。 一般是靠近经开或者高新的地段。但是目前来说，肥西的房产开发重点是在县城。目前靠近经开区的有锦绣大地城在售，均价14805元/㎡。靠近高新区的有中海嶺湖湾，均价也在14800左右，但是比较难买，如果首付比例比较高，可以尝试一下。

张乐资深购房专家

你好，政务区的高价是多方面原因造成的。首先政务起步较早，目前已经发展成为合肥的政治、经济、商业、文化中心。而由于区域面积较小，可出让的土地有限，加之区内人口饱和，多方面原因促成了政务区目前的高价格。滨湖区面积较大，经过近几年的发展已经取得了一定的成绩，当然滨湖新区的目标也更远大，承载着合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。滨湖目前也在积极申报国家级滨湖新区，如若获批相信会再次助力滨湖的发展，一切只是时间问题！感谢咨询。