韩蕾资深业内专家

你好，合肥市区的房价越来越高，对于刚需来说购房压力比较大。而新站作为合肥的价格洼地，价格相对便宜，从规划上来看，未来的发展前景也是很广阔的，可以考虑入手。其次，合肥地铁三号线也会从新站区路过，无疑也会推动合肥新站区的快速发展。个人觉得新站的发展前景要比长丰好，刚需是可以选择的，感谢咨询。

蔡红经开肥西专家

如果不考虑首付比例问题，肯定是中海嶺湖湾更适合投资。首先附近环境好，然后周边发展前景也好，中海品牌在合肥也有口碑。但是中海据说要提高首付比例。然后皖投比较好的地方，据说是毛坯备案，精装交付，这个对于投资来说，还是很有利的，特别是短时间出租就不用操心了。但是不好的地方，就是皖投、金辉的位置，第一个是周边楼盘多，竞争压力大，后来估计还有住宅地块出让，合肥人又更喜欢新房，所以可能不会很好卖。优缺点我这边分析了一下，你可以自己考虑一下，哪个更适合你。

蔡红经开肥西专家

客观来说，合肥目前的新规划区域太多，滨湖还算已经兑现的，还有很多都没有兑现的。接下来还有滨湖科学城、蜀西湖板块、省府板块、世界最大的中央公园板块等等都还在排队中，建议不要有过大期望。这个项目呢，其实位置还好，看了一下，是三家开发商联合开发的，这种情况，希望慎重一点。另外，要考虑的就是地铁（距离2号线有两公里）、学校（学区好，后期好出手），价格（跟周边新房对比），最终决定还是要你自己来。

蔡红经开肥西专家

可以的。微信号：MISScaihong7

王骞包河滨湖专家

你好，此前未确认拆迁时，有消息称会建成特色商业街，但目前规划已变更，除安置房用地外，暂未获悉其他规划方案。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，肥西和北城，目前来说，各有优劣势，主要看你的诉求是什么。肥西最大的优势就是和滨湖、经开、高新都非常近，这几个区域也是目前合肥发展比较好的区域。北城的优势是，距离老城区比较近，阜阳北路高架修通以后，北城区市区更方便了。缺点是，二者房价都不算低，除了部分限价盘，基本都是在一万四以上，如果投资买房的话，建议可以看看新站、瑶海，或者加点钱看看经开区。目前来说，合肥的限购政策有人才引进政策可以破解，所以还是建议看看市区。感谢咨询。

张茹资深购房专家

您好，滨湖金融板块开发较早，未来很多银行总部会入驻，区域偏商务中心；省府板块，因为省政府入驻，是政治中心，目前大牌房企云集，在售楼盘基本上都是改善或终极改善项目，个人觉得省府板块的发展潜力更大一些，目前还在继续供地，未来各项配套也会跟进。

王骞包河滨湖专家

你好，省政府板块目前价格都在2万左右，省政府“坐镇”，未来基础配套必然都是最好的，毋庸置疑。目前2万+的房价，比起投资客，更适合自住购房者。金融板块，目前基本能在2万以下买到。但随着政府大规模推地和众多金融企业入驻，配套及房价将会逐渐涨上来。另外金融板块靠近地铁一号线的低密度多层和别墅类楼盘也是可以关注的。楼盘周围是滨湖的两大公园。楼盘所在的滨湖金融板块聚集了太多金融机构的有钱人，有钱人一般不喜欢住高层，而且未来别墅出让的土地会越来越稀缺，这些都是利好，可以好好关注，未来升值空间不错。无论是政策因素，或是配套资源，滨湖都是合肥最有潜力区域，合肥买房仍首选滨湖。感谢咨询。

张乐资深购房专家

你好，目前政务区在售的楼盘有融创信达政务壹号、当代天鹅湖moma昆仑，以低密度多层和大平层为主。具体您可以拨打房博士专线4008908365转505，将您的需求告诉我们，为您做详细的解答和推荐。感谢咨询。

张乐资深购房专家

你好，个人认为滨湖19年不会有太大的变化，还是以稳为主。不过从近期市场的表现来看，2019年的政策也许会相对有宽松，但是对于楼市的刺激作用不会太大。不过对于滨湖这样的热门区域可能会出现稳中有升的现象。感谢咨询。