你好，在此主要分析包河滨湖区域的公寓产品。滨湖区地铁一号线沿线基本是商住公寓的天下，同时也是地铁商业、写字楼集结，近几年开发的住宅产品自带商业，甚至是大型综合体，而滨湖最不缺的就是新建学校，以上基本符合你提的几点要求：商圈、交通、学区。就目前而言，万达银座、滨湖宝文中心、蓝山CBD可以考虑，有一些甚至有优惠，力度不小。 此外，包河区龙川路板块的恒大水晶国际广场也比较受欢迎，包河、政务交界，自身商业+政务商圈辐射，学区还需要等后期新学校建成划分。以上，希望对你有帮助。

你好。根据南京的限购政策，以家庭为单位，夫妻二人名下有一套合肥住房，在南京无房，如果满足条件在南京购置一套住房，属于南京首套房。满足条件：南京无房，有贷款记录，南京主城八区首付5成，六合首付3.5成，高淳、溧水首付3成。 另外，不清楚你和你爱人的户口所在，南京市区购房对本地户口、外地户口有不同的要求，后续如需了解更多，请继续咨询哦。希望对你有帮助。

你好，这个需要看贷款情况，有过一次贷款记录已结清首付4成，未结清首付5成；有过两次贷款记录且都已结清首付6成；有过两次贷款记录其中一次未结清停贷。

你好。包河区星海城位于马鞍山路边上，地铁一号线站点近在咫尺，这么说好像有点打广告的嫌疑……但是交通和周边商业配套还是很成熟的，而且均价14500的价格相对周边二手房并不算高。如果你考虑投资公寓，保值不难，升值比较慢。目前公寓为70年产权，支持市直、省直公积金，资金不多可以考虑。

你好。合肥目前实行教育集团制，很多新建学校均为同一教育集团旗下学校，享受同等师资硬件配套，而且新学校在规划上具有前瞻性，很值得期待。滨湖目前有师范附小、屯溪路小学教育集团旗下多所小学，也是新建商品房的配套学区，近年来入住滨湖的客群在不算提升，未来生源应该不错，长期看还是值得的。

你好，公元天下南边（珠江路以南）是有规划建设湿地公园。根据合肥市总体规划，滨湖新区北涝圩（珠江路以南）地块用地性质为城市绿地，目前该区域正在实施北涝圩河道治理和湿地生态修复工程，该项目计划于2018年3月底完工。后期将根据发展需求，逐步对该区域范围进行绿化提升，目前还是荒地，建成后居住环境相当不错。