您好，目前合肥市区是限购的，所以首先您要确定自己是否具备购房资格。另外，禹洲郎溪上里位于瑶海区郎溪路与明皇路交口东北角，周边有公园、学校、商业购物中心，基本生活配套比较齐全，目前均价1.56万元/㎡左右。如果您考虑给孩子上学的话，我建议您去滨湖、庐阳、蜀山看看，那边名校教育资源更多，居住环境也更好一点。另外，买房子的话还是要回来实地去看一下，多多比较再做决定。

您好，斌锋和睦公馆位于目前肥东热度较高的和睦湖板块，邻近和睦湖公园，环境优越，随着各大场馆以及道路、学校建设，区域价值有望进一步提升。个人觉得如果在肥东和睦湖附近工作，想买房自住的话，可以选择；如果是投资的话，短期内很难套现，不建议作为投资选择。另外，目前肥东品牌房企较多，低密度多层选择性也比较大，建议首选品牌房企开发的小区，未来物业服务也会更好点。

您好，我建议您根据自身需求来定，如果您本身在花岗镇工作，主要考虑自住的话，那可以在花岗镇买，资金压力也不会太大；如果您在肥西县城上班或者在外地上班，想投资肥西一套房的话，我建议可以选择名邦西城国际的公寓。毕竟，县城的房子未来升值空间肯定比花岗镇的房子要大，转手也会更容易些。

您好，目前新房房产证这块绝大多数人都会选择交由开发商去代办，主要的费用就是契税和维修基金。其中，合肥新房契税标准方面，90㎡以上，首套收1.5%（房屋总价x税率），二套2%，三套3%；维修基金方面，地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存；整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存；地上配电梯的多层(七层以下)物业，按建筑面积每平方米110元交存。您可以根据您具体的房源情况，对比进行测算。

您好，从区位来看，滨湖金茂悦位于滨湖省府板块，目前定位高端改善板块，大牌房企云集，豪宅较多，生活配套完善，未来发展潜力较大；从品牌来看，金茂是全国知名房企，在一线城市开发了众多豪宅，而且认可度也比较高，品质值得肯定；从价格来看，滨湖金茂悦目前装修房备案均价2.2万元/㎡，同等价位的在滨湖选择性也比较多，个人觉得可以从细节方面再比较比较，再做选择。

您好，目前合肥执行限购政策，外地人想在合肥市区买房的话，需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。 另外，根据人才新政要求，以下落户我市创新创业的人才家庭，也可在市区范围内购买首套住房：1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；7.符合购房政策的其他人才。 您可以对照下，看自己是否具备购房资格。首付这块的话，名下有一套房贷款还清，再买房首付4成；贷款未还清、再买房首付5成。房贷利率上浮情况各家银行不同，目前合肥首套房基本上要上浮15-25%，二套房上浮20-30%，具体还要根据个人征信等情况来定，以具体合作银行核定为准。