你好，首付30万按照首付3成计算，你房子总价是100万，按照90平米合计，单价需要在1万左右，结合您自身限购的情况，这个价格目前只能考虑三县了，投资的话，建议首选地铁房，推荐您关注下肥东县的金鹏珑璟台，在地铁2号线站口附近，均价1万/㎡左右。感谢咨询。

您好，中梁美好时代距离地铁2号线站口(三十埠站)更近，交通出行方便，未来享受龙湖瑶海天街的商业配套，周边有新十中，三十八中。另外，中梁是全国品牌房企，物业服务也不错。关于房屋质量这块的话，要等交房请专业验房来检测。我建议您如果想买的话，最好实地去考察下，比较下周边环境。

您好，自住的话，个人觉得中梁美好时代性价比更高一些。

您好，斌锋和睦公馆位于目前肥东热度较高的和睦湖板块，邻近和睦湖公园，环境优越，随着各大场馆以及道路、学校建设，区域价值有望进一步提升。个人觉得如果在肥东和睦湖附近工作，想买房自住的话，可以选择；如果是投资的话，短期内很难套现，不建议作为投资选择。另外，目前肥东品牌房企较多，低密度多层选择性也比较大，建议首选品牌房企开发的小区，未来物业服务也会更好点。

您好，万科城市之光周边大部分楼盘售价都在2万元/平米以上，距离稍微近一点的有中国铁建青秀城，目前新房均价1.6万元/平米左右。另外，周边还有一些二手房，天一家园二手房挂牌均价15276元/平米，黎阳嘉苑均价15356元/平米；碧水家园均价13436元/平米。如果想兼具投资和自住的话，建议您首选交通方便、物业服务好、品牌房企开发的小区。

您好，目前合肥在售的现房比较少，您可以关注下蜀山区的华润桃源里，有少量复式低密度多层是现房在卖。另外，明珠广场周边主要以二手房小区为主，距离明珠广场较近的新房楼盘有融创城，均价1.8万元/平米左右；启迪科技城均价1.9万元/平米左右，邦泰科技城均价1.65万元/平米左右，海尔云玺（纯新盘）预计4月入市；锦绣大地城均价1.4万元/㎡左右。