你好，我是陈静静。长虹世纪荣庭和文一锦门学院两个项目从位置上来说，长虹世纪荣廷距离市区更近一些，价格上也占有一定的优势。相对来说成本低，升值空间自然会相对大一些。两家的物业均是开发商自持，长虹世纪荣廷项目开发较早，目前已有入住业主，建议可以实地参考小区。至于文一物业，建议你可以参考文一在合肥的其他已成熟小区的物业。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

你好，我是陈静静。政务区水墨兰庭位于天鹅湖万达广场旁，目前二手房的均价在22000-24000元/㎡之间。地理位置相当不错，周边生活配套设施完善，购物、出行方便。小区房源多为2010-2012年建造，房龄不算老。建议可以实地考察小区环境，作为参考。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢帮助。

你好，我是陈静静。如果你现有的一套房是在合肥市区。那么你已不可以买房。可以考虑将户口转移至合肥现有房子名下，则可以购买第二套房。希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。

你好，我是房博士陈静静。金隅南七里新盖的小学不是69中小学部。目前该区域的学区是69中小学部。待金隅南七里的小学建好后会有变更。目前初步与稻香村小学有合作意向。感谢咨询。

你好，我是陈静静。国耀花半里为168玫瑰学校，近翡翠湖风景区，环境好，均价：18627元/平方米。博雅居同样是168玫瑰学校，建筑年代略久，小区环境较国耀花半里略差，均价16956元/平米。供参考，希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。

你好，我是陈静静。不知道你说的适合居住偏向哪个方向，简单来说下四个板块的特点供你参考：目前启动区板块人口集中，生活氛围浓厚，学区和生活配套也比较优质；金融基地板块主打第三产业，后期板块内人群素质较高；环湖CBD板块商业资源是四大板块之最，后期是合肥重要的旅游目的地；省府板块则是政治中心，安徽省的“脸面”，居住氛围可参照政务区。希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。