365房博士

您好，这里是365淘房，我是房博士陈静静。①房查流程：携带身份证、户口本至房产交易大厅进行房查。交完首付之后，签订商品房买卖合同。②网签和备案：一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。③银行按揭办理流程：准备个人征信等材料，到与开发商有协议的银行填写个人住房贷款申请，银行审核，审核通过，签订《个人住房贷款合同》。银行代办《房屋他项权利证》、产权抵押公证、房屋保险。开立账户，银行支用贷款。按月还款。贷款还清，前往房管局办理注销抵押登记。到银行取回借款合同。成为房子真正的主人。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365淘房，我是房博士陈静静。根据您提供的情况，您儿子已经成年，一家三口不可以共同买房。您儿子满足购房条件（合肥九区限购，长丰县户口需要提供近期一年以上的社保方可购买），用您儿子的名字单独购买，算首套。用您们夫妻的共同名义买，算二套。公积金贷款不可以一家三口共同办理，最多您夫妻双方或者用您儿子的公积金办理贷款。用谁的名字买房，可以取出谁的公积金。如果用您儿子的名字买房，您们夫妻可以用现有房子的房产证，提取公积金。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365淘房，我是房博士陈静静。华南城紫荆名都近几日将要加推。2#，12#，13#楼毛坯高层，共678套房源，备案均价8499.59元/㎡。其中2#楼为公寓，38-48平米户型，12、13#楼为住宅，88-125平米。具体的购买事宜，你可以致电售楼部，咨询置业顾问。免费热线：400-8181-365 转 7352。感谢您的咨询。

365房博士

您好，这里是365淘房，我是房博士陈静静。华地翡翠蓝湾在售70、88、120平米沿街商铺，70年产权底商，均价11000-35000元/平米不等；三楼、四楼单层销售，均价8000元/平米起。同时在售一期产权车位，均价7-9万/个。目前无待推楼栋。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这是365房博士，我是房博士范慧茹。中环云公馆住宅已全部售罄，在售50-160平米商铺。感谢您的咨询！

郭军资深置业专家

您好，新滨湖孔雀城位于合肥市西南方，三河古镇西。5分钟到达三河古镇，10分钟到达巢湖、20分钟到达安徽省政府及合肥万达主题乐园)目前来看，发展潜力不错。建议你可以根据自身需求，选择入手高层、低密度多层还是别墅。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365淘房，我是房博士孟春艳。目前合肥市区没有在售现房楼盘。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365淘房，我是房博士孟春艳。如果您是合肥户口，在合肥市区已有2套住房，再买第三套二手房的话，可全款购买。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365淘房，我是房博士孟春艳。恒泰阿奎利亚城品湖畔预计8月中旬加推高层28#、29#，34层，面积有89平米、97平米、103平米共约270套房源，均价10500元/平米。感谢您的咨询。

郭红兵业内知名专家

你好，买新房还是买二手房要看个人需求，从直接居住角度出发，二手房要找年代近一些的，毕竟现在产品升级很快。如果是为了投资出租，二手房更好一点，因为二手房立即就能交付使用，而新房一般要一年半到两年后才交付。对于炒房，我不做任何建议。滨湖二手房如果找得好，应该有价格比较合适的。学区房可以直接找二手房。