365房博士

您好，您这种情况在合肥买房算首套，公积金贷款额度计算方式有两种： a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。 b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。 连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。 贷款最长期限：30年。 贷款额度：单职工最高可贷50万元，夫妻双方最高可贷60万元。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

王佩茹滨湖包河专家

你好，东方蓝海二手房网上挂牌价格在2.6-2.9w/㎡，具体房源价格还要根据房源的装修情况、楼层以及采光情况来定，感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

查妍碧楼市专家

您好，商贷和公积金贷款是不一样的通道，互不冲突，所以您结清再买房是一次贷款已结清的。感谢咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这个您具体可以看户型吧，三房户型如果面积在100平米以上，根据家庭居住需求的话两卫应该是更好出手的，如果是八九十的小户型去除公摊之后本身面积就比较局促，只会占用其他空间，影响居住舒适性。希望我的回答能够对您有所帮助。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

韩蕾资深业内专家

如果是市区的话，可以看看新站和瑶海区域，控制房子面积在90㎡左右，如果想有潜力一些的，可以看看运河新城的房子，不过目前运河新城的价格也达到了1.8万/㎡左右，居住的空间舒适感相比瑶、新要低一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

韩蕾资深业内专家

您好，这所医院处于市区主城，周边地块已经饱和，在售新盘只有意禾佶第一个，户型比较小，单价将近3万，剩余房源不多您可以直接到售楼部看看。另外庐阳四里河附近的祥源周湾地块、蜀山伟星都荟之门也可以看看，和其他新盘相比，距离相对近一点。感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王佩茹滨湖包河专家

您好，市区瑶海、新站不限购，您可以购买，其他区域您需补缴六个月的社保即可购买。感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，首套房90㎡及以下房源契税按照1%收取，90㎡以上则按照1.5%以上收取。物业专项维修基金若您新房所造楼栋为多层（地上7层以下），收费标准为80元/㎡，高层（7层及以上）110元/㎡，多层（7层以下，配电梯）110/㎡。感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

王佩茹滨湖包河专家

你好，润城中心、中骏世界城更偏向于刚需和刚改，高速信达时代星河偏向于改善，三者定位稍微有点不同，具体还要根据你自身的需求来选择，感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

王佩茹滨湖包河专家

你好，没有触发摇号可能跟近期滨湖包河不少热盘都在登记有关，可能时间存在重叠，另外中骏也有不少负面新闻出来，购房者可能有所顾忌，跟回购房没有什么太大的直接联系，感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。