您好，目前合肥商品房市场总体较为稳定，从每个月的全国商品房大数据统计来看，每个月的价格都是略有上涨的。目前尚无大的政策以及市场波动，所以价格整体上可能还是稳中有升，下降的可能性不是很大。主要还是看市场情况。感谢您的咨询。

您好，瑶海区属于合肥市区的“价格洼地”，目前区域内的相关配套正在逐步落实中。7月5日，苏宁置业集团有限公司总裁参观瑶海电机厂地块，苏宁广场或将落户瑶海；龙湖天街目前招商情况也已公布，情况乐观，有不少知名品牌；区域内也有多条地铁穿过，区域整体形势较好。2019年房地产调控的基调依旧是“房住不炒”，投资房产的话需要谨慎，可以考虑一下即将入市或者加推的限价盘、地铁盘、学区盘，在自己的资金能力范围内进行投资，避免风险。感谢咨询。

您好！合肥二手房交易流程如下：网签-核价-审税-限购-贷款-完税-过户-到办理产证。买卖双方携带身份证、卖方的婚姻状况证明（结婚证、户口簿、离婚证或者未婚证明）、完税或免税证明、存量房买卖合同、房产证、有土地证需提供土地证、派出所出具的房屋空户证明。其中，滨湖要素大市场不动产登记中心只办理经开区、高新区、滨湖以及全市的省直房改房过户交易。总时效要素大市场办证中心一些控制在五个工作日内。感谢咨询。

你好，根据规划，7号线会经过该项目周边，感谢咨询。

蜀山区的新房比较好的学区房有金隅南七里，他是稻香村小学，中海世家、徽创君泊、金大地山语四季都是乐农新村小学和蜀山中学。目前蜀山区的新盘基本上都在董铺湖板块，感兴趣的可以关注一下。

您好，目前合肥性价比比较高的可以在高新区、新站区以及三县进行选择。比如肥西的中海嶺湖湾，新站的美的金科郡、学林春晓，肥东的龙湖龙誉城，高新的乐富强悦湖熙岸等，具体选择还要看您的买房预算以及户型选择，感谢您的咨询。