你好，我是杨旭峰。居民有房产证即对房屋享有所有权，故可以以房屋作抵押向银行申请贷款；第二种情况因居民既无房产证也无土地使用权证，原则上不能以无产权的房屋作抵押向银行贷款。但是，如果银行和有关部门对此有变通规定，也可以设立抵押关系。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

你好，根据目前合肥市房地产市场情况来看，没有进一步收紧的打算。但是对于投资者来说，不适宜在进行房产投资。不过可以考虑将手上的房产置换更加优质的项目。

如果贷款结清了，首付40%，未结清的话首付是50%。

目前均价在1.5万以下的楼盘主要位于新站、高新区，这两个区域的房源较为充足，其他区域虽然也有1.5万的房子，但是对于购房者来说购买难度较大。

目前来看，除了政务区和滨湖的二手房价格较高以外，其它区域的二手房市场还是相对比较适宜购买的。购买二手房主要看你是什么需求，如果是学区还是比较倾向于老城区的学区房，价格要比周边的小区价格高不少。

目前合肥房贷利率是处于全面上涨的势头，合肥四大行的首套房利率全部上浮10%，二套房利率上浮20%。对于你个人的情况，如果再买房的话应该属于二套房，利率应该会增加。