20万左右目前在合肥可选空间相对较低，目前合肥市区价格相对较低的区域是西边高新区和新站区，个人建议你的首付可以考虑新站区的楼盘

如果以自住的角度考虑西边的居住环境比东边的要强一点，如果以投资的较多考虑，目前东边的发展是没有西南边的快，所以我个人觉得，西边的升值空间要大一些

目前包河区和蜀山区在售的房源较少，蜀山区的金隅南七里比较适合你的价位，包河区目前的龙川路板块你这个价位会有点吃紧。

目前外地人在合肥买房子是限2禁3的。如果想在合肥买新房，必须要把公寓卖掉才能买。首套房全款或结清贷款的首付40%，未结清是50%。

因为房价管控，目前房管局是施行了对网签的控制，所以跟你说的成交价低于备案价不能网签是没关系的。

如果你是在外地上班也不是合肥本地人，我建议不要在合肥置业。因为目前投资合肥房地产市场的回报太低。而且远期看来，房地产市场的调控会更加的严格，所以不建议投资。如果你是在合肥工作，而且又有买房子的需求，我建议你可以考虑在合肥买房。刚需置业永远不要询问价格涨跌，遇到合适的就买吧！