365淘房主编、安徽楼市微信公众号负责人。点破楼市各种套路,有独家小道消息和房产投资资源;揭秘城市规划红利;哪里有坑尽管问我。
你好,我是郭军。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,所以不能办房产证。40年公寓不属于小产权房,不违法,可以办房产证。写字楼和40年公寓的生活成本相比70年住宅的生活成本高一些,因为水电费是按照商业来收取的。而且40年的公寓一般没有燃气,生活不太方便。文一名门金隅即是属于40年产权的商办公寓,公寓的租金相对较高,在资金宽裕的情况下可以考虑投资。
你好,我是郭军。根据你提供的情况,因为你之前已有了一套房,并有了商业贷款未还清。再次买房算二套房,需要首付5成。然后商业贷款和公积金贷款的利率需要根据你的贷款额度分别计算。因涉及商业贷款,各家银行对第二套住房的贷款有它们自己相应的要求,建议您先向贷款银行询问清楚此次贷款对您的首付及利率等有哪些具体的规定,做到心中有数,再进行购房安排。希望我的回答能够对你有所帮助,感谢您的咨询。
你好,我是郭军,感谢你的提问,目前合肥二手房是可以用公积金贷款。 以下政策内容可供参考: 1、合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过55万。 2、最长期限:20年,并与房龄之和最长不超过30年,实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
你好,我是郭军。目前合肥新站区的职教城板块纯新盘居多,起步早,配套相对完善,有规划中的中小学,学林公园也位于该板块。少荃湖板块起步晚,但规划清晰,高校居多,已建成的有庆平学校(中小学),很多道路也在规划当中,在售楼盘相较于职教城板块较少,价格不高。总的来说,两个板块相差不大。两个板块中的学区房有绿地柏仕公馆、蓝光林肯公园、文一锦门学院里等项目。感谢您的咨询!
你好,我是郭军。根据您的情况,如果把你和你妈妈的名字迁到合肥,必须是迁到你目前合肥的房子名下,即可按照合肥本地人的购房政策,立即购买二套房。但是,不能迁入合肥的集体户口,若是迁入集体户口,需要一年以后,才能购房。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢您的咨询。
你好,我是郭军,瑶海万达的公寓可以考虑。如果长期投资,40年公寓是可以的。短期来看,租金回报不高,但长期来看,随着城市发展,应该会有不错的回报。但要注意的是,投资公寓的周边需要有大量的中短期租房人。中小公司集中的区域,是好区域。建议选择周边2公里内有写字楼群的项目,有地铁最好。建议你还可以看下,高新区的祥源城湖山小筑,商办公寓,最低27万起,均价8500元/㎡。希望我的回答能够对你有所帮助,感谢咨询。
联发滨语听湖这个月能开吗?
您好,目前联发正荣滨语听湖项目正在预约中,即将首开。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
非刚需,如果摇号没有摇到也可以全款买房吗? 或者高首付买房呢? 还是一定要摇到号才能选择全款或者付几成首付?
首先是开发商推盘,然后购房者进行登记,如果登记人数超过房源的1.5倍,那么就要摇号,如果没有摇到号,是没有机会购房的。全款的话也不行。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
本人没房子,父母在合肥有房子,户口还在一起,算刚需不?
如果你年满18周岁,而且名下没房是可以算作刚需的。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。