你好，我是郭军，正常来说，公寓多是40年产权，物业费水电费等要高于住宅，公寓面积一般不会太大，多是精品小户，只有一室。住宅则基本符合一家三口居住面积的大小，一般都是70年产权。感谢您的咨询！

你好，我是郭军，目前高新区在售的商住楼如祥源城湖山小筑均价8500元/㎡，目前合肥公寓楼价格所处板块区域不同也会有所不同。合肥目前有限价政策，整体来说稳定，局部个别有变化。感谢您的咨询！

你好，我是郭军，合肥目前还未出台针对研究生的购房优惠政策，对于购房城市的选择，需要结合您自身需求，对于优惠较高的城市，也是您购买可考虑的一个因素。

你好，你说的三层红砖房是否指城中村里待拆迁的老房子，二手房申请按揭贷款要有良好的个人信用，同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物，所购买的房屋产权应该明晰；所购房屋不在拆迁公告范围内；申请贷款时没有任何不良信用记录等，房龄老的小区，需要银行进行价值评估，才决定是否给予贷款。

你好，我是郭军。公寓还是选择市中心或商业中心好一些，除了龙岗板块，你还有更多的地铁公寓、学区公寓可以选择，公寓的核心价值在于总价低，易出租，租金高。合肥70年公寓推荐：http://m.house365.com/hf/news/027547655.html。40年公寓推荐：http://m.house365.com/hf/news/027496073.html。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。

你好，我是郭军。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以不能办房产证。40年公寓不属于小产权房，不违法，可以办房产证。写字楼和40年公寓的生活成本相比70年住宅的生活成本高一些，因为水电费是按照商业来收取的。而且40年的公寓一般没有燃气，生活不太方便。文一名门金隅即是属于40年产权的商办公寓，公寓的租金相对较高，在资金宽裕的情况下可以考虑投资。