我想问下小产权房什么意思？现在很多40年产权的商住楼，公寓都是40年产权，他们属于小产权房吗？是违法的吗？40年的不动产权证可以办下来吗？还有产权证上写字楼，公寓，商住楼有什么区别？合肥市文一名门金隅可以购买吗？麻烦给一个中肯的意见。

郭军资深置业专家

你好，我是郭军。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以不能办房产证。40年公寓不属于小产权房，不违法，可以办房产证。写字楼和40年公寓的生活成本相比70年住宅的生活成本高一些，因为水电费是按照商业来收取的。而且40年的公寓一般没有燃气，生活不太方便。文一名门金隅即是属于40年产权的商办公寓，公寓的租金相对较高，在资金宽裕的情况下可以考虑投资。