我想问下小产权房什么意思？现在很多40年产权的商住楼，公寓都是40年产权，他们属于小产权房吗？是违法的吗？40年的不动产权证可以办下来吗？还有产权证上写字楼，公寓，商住楼有什么区别？合肥市文一名门金隅可以购买吗？麻烦给一个中肯的意见。

回答 土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定：第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。不管是40年的，50年的或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。