你好，目前处于年中，大部分银行表示，近期额度充足，具体还要咨询你贷款的银行，感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，目前万达中心名宅的二手房价格从1.8-2.2w不等，周边商业、交通等各项配套都很成熟，居住便利性不言而喻。同时根据2020年最新学区规划，学区为巢湖路小学和48中，中学的学区还是比较优质。不过小区体量不大，容积率偏高，单从居住的氛围和舒适度来说，不是最优的居住选择。而且从当下来看当年的户型设计，也会存在一些设计不合理，实际居住舒适度不高的问题存在。如果你是看中学区及居住便利性可以入手。如果居住环境及舒适度是首选的话，市面上还有一些新的优质小区可供选择。感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，合肥市住房公积金个人最高可以贷45万元，但是具体的可贷金额需要根据你的缴存基数来计算，具体公式为：主贷人可贷额度=主贷人计缴住房公积金月工资收入×12个月×0.5（还款能力系数）×实际可贷年限，得出来的贷款额度就是你的实际贷款金额，不足45万的计算到实际可贷额度的千位。组合贷的金额原则上也是按照这个来计算，但是实际中执行的额度还需要你提交贷款材料进行审核，可能会存在出入。因此按照公式计算出的贷款额度仅供参考，具体以审核结果为准。感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，首先要跟您明确，目前房地产调控的主基调依旧是“房住不炒”，所以希望通过投资房产短期内获取收益的话不太建议，目前的市场环境下投资依旧需要谨慎。其次，今年官方发布5大新片区定位，东部新中心位列其中，区域定位为“紧扣生态环境修复、工业遗产保护、城市改造更新三大任务”。但就目前建设重点来看，主要还是集中在西南，暂时无法做到全面覆盖。所以从建设周期来看，个人觉得东部新中心的成熟周期比较长，目前区域新房价格也不算低，短期投资潜力有限。感谢咨询，希望我的解答能给您带来帮助。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，从产品来看，蘭园一期在售的以高层和低密度多层的产品为主，二期目前在推的是175㎡的大平层产品，目前市面上大平层产品比较稀缺，加上绿城品牌加持的大平层，市场的认可度非常高，像经开区翡翠湖玫瑰园的大平层二手房目前的均价都在3w+。据我了解，二期G5推出的房源也很抢手，目前也比较难买；从位置来看，一期邻包河大道高架、二期整体靠近规划中的公园，两者比较哪个的居住舒适度更高你应该很清楚了。同时二期离S1号线的站点更近，虽然作为业主不一定用得到，但是便利的公共交通配套在二手房市场是可以提升一定的溢价能力。综合来看，一期和二期后期的房价会存在一定价差，但是不会出现很悬殊的差价。个人见解，仅供参考。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，九联湖畔就价格而言，1.5万/㎡左右的均价买入滨湖还是极具诱惑力的。小区沿遵义路一字排开，绿化不足；配套来说，项目位于地铁5号线底站，出行便利；周边有奥莱和融创茂，西南还有商业在建，基本生活配套不成问题。公寓面积为40-53㎡，小户型首付只要25万，单从价格和配套上来说是可以投资的。但是投资要考虑的肯定是后期的回报，小公寓后期是否好出手，其次出租的话周边有没有相应的承租能力。个人建议在有充足资金的情况下选择小区住宅会比小公寓更合适。感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。