你好，如果您想购买合肥市区产权住宅的话，20万首付预算还是低了一些。建议您可以看看70年产权公寓，面积小总价低，20万的预算还是有选择性的。

你好，40万首付可以重点关注合肥市区周边的项目，如新站的长虹世纪荣廷、中建开元御湖公馆（但是这两个项目由于价格较低，选择的客户较多，所以首付的要求可能会超出你的预算；）肥东的东方樾府、蓝光公园1号；长丰的祥源玖悦湾、宝湾国际、中铁悦湖公馆；肥西的华南城和祥源花世界都可以参考选择。感谢咨询。

你好，200万以内的学区房可以看看庐阳区的万科森林公园，经开区的融创城、启迪科技城或者滨湖的信达公园里或者文一豪门金地。更多楼盘或学区信息咨询可拨打房博士专线：4008908365转505。感谢咨询。

荣盛华府，是荣盛地产在合肥开发的首个项目。就开发商而言，在全国房企排名中属于前列，实力雄厚；就荣盛华府项目来讲，边上即是地铁5号线贵阳路站，附近还有北涝圩湿地公园，整体配套不错；目前放风价1.7万/㎡，如果与后期入市价格一致，在滨湖算是高性价比盘之一。开盘时间未定，预计在4、5月，目前项目已经验资，高层小高层验资20万，低密度多层验资30万。感谢咨询。

你好，肥西现在在售的新盘不多，注重价格的话可以关注华南城和祥源花世界；注重品质的的话可以关注城建琥珀御宾府、高速时代御府和金辉优步学府。肥西也有不少二手房在售，但是价格优势并很明显。感谢咨询。

你好，个人认为滨湖19年不会有太大的变化，还是以稳为主。不过从近期市场的表现来看，2019年的政策也许会相对有宽松，但是对于楼市的刺激作用不会太大。不过对于滨湖这样的热门区域可能会出现稳中有升的现象。感谢咨询。