你好，据说荣盛打算做毛坯，均价在一万七八左右，正荣府是做装修房，毛坯均价一万八，装修均价2500元/㎡，这个要看你个人选择，感谢咨询。

你好，伟星国宾台是纯新盘，项目位于黄潜望板块，地段稀缺，板块内新房比较稀缺，而且根据这个项目的定位以及装修产品打造，户型面积以改善为主，适合买来自住，感谢咨询。

你好，合肥目前在售的70年公寓不多，一般都是40年公寓，首付五成，根据均价和面积来定。感谢咨询。

你好，目前合肥二手房的市场也有下行的趋势，成交量有一定的萎缩。目前经开区在售的新房就融创城、皖投万科产融中心、邦泰科技城、启迪科技城水木园4个项目在售，投资的话，建议看看产融中心和融创城。感谢咨询。

你好，滨湖龙川里位于高铁龙川路板块，毗邻经开区、政务区、滨湖区、交通便捷四通八达，同时享受政务区成熟的商业配套辐射，板块发展潜力较好，单价1.6万在板块内性价比很高；贡院均价1.45万元/㎡，价格优势非常明显，但是该盘在品牌和物业方面优势不明显。目前两个项目的学区配套都没有太大优势。如果手里资金充足的话可以首先考虑龙川里。感谢咨询。

从个人的角度而言，比较倾向融创城。目前融创的学区是有签约年限的，签约到期之后学区是按照教育局年度划分的。如果你的小孩离入学年龄还有一段时间，那么这个学区对你来说可能还是未知。你说的居住舒适度问题，考虑到你是首次置业，后期看可能会有换房的需求，所以仅从目前的情况看，融创城还是比较合适的。感谢咨询。