365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。在办理组合贷款时要注意1、申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时最大程度的缩短商业贷款期限，以便最大程度的降低月还款额，同时还能节省贷款成本。2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款，经过组合贷款买房的客户，若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行，公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行，若将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。不过，办理组合贷款时也只限于公积金正常缴存者，所以，购房者在办理组合贷款前，一定要先弄清楚贷款要求，这样可以节省很多贷款时间，也可以避免很多麻烦。另外，公积金与商业贷款的利率分开计算。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。在办理组合贷款时要注意1、申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时最大程度的缩短商业贷款期限，以便最大程度的降低月还款额，同时还能节省贷款成本。2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款，经过组合贷款买房的客户，若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行，公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行，若将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。不过，办理组合贷款时也只限于公积金正常缴存者，所以，购房者在办理组合贷款前，一定要先弄清楚贷款要求，这样可以节省很多贷款时间，也可以避免很多麻烦。另外，公积金与商业贷款的利率分开计算。感谢您的咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。如果是合肥市区户口，在社区已有一套房且贷款已结清的情况下，可以在合肥再次购房，首付最低40%，如果是非合肥市区户口的话，再次于市区购房将拒绝贷款。感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。 当代未来城属于新站区，目前是限购范围内的楼盘，非合肥市区户口需两年内连续缴满一年的社保或个税才有购房资格。感谢咨询。

蔡红经开肥西专家

如果你的社保仅补交一个月且单位出具情况说明，是可以进行限购查询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。在合肥买房的话是算首套房来着，但是您已有一次贷款记录了，再次贷款的话就不能享受首套房该有的贷款利率了。感谢您的咨询。

梁焕妮包河滨湖专家

你好，合肥市人才分类目录分为6个层次，分别是：国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、基础人才（分别用A、B、C、D、E、F来指代，其中A、B、C、D、E为高层次人才）。 本科毕业生为F类基础人才，暂不具备落户买房的资格。

梁焕妮包河滨湖专家

你好，今年8月30日，合肥维修基金听证会召开，将合肥维修基金的收取方式调整为：按照建筑安装造价成本征收。但是具体的数据尚未出台。合肥维修基金目前的收取政策为购房款总额的1%-2%。这一基数是2010年既定下来的方案，沿用至今。希望我的回答对你有帮助。

张茹资深购房专家

您好，我个人认为2018年全国房地产调控放松的可能性不大，会继续坚持房住不炒的定位，严打炒房客。值得一提的是，2018年租购并举会成为重点，租房市场会改变楼市。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。根据您所描述的情况，夫妻双方各有一套房，再购置一套房的话就已经算三套了。感谢咨询。