您好！请问之前有一套肥西产证的房子，现在卖了，贷款也结清了。现在想在合肥买个二手房。社保在合肥市买的，有五年多了。现在如果想用组合贷款，可能会遇到哪些问题？组合贷利率分别是多少？

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士叶紫云。在办理组合贷款时要注意1、申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时最大程度的缩短商业贷款期限，以便最大程度的降低月还款额，同时还能节省贷款成本。2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款，经过组合贷款买房的客户，若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款，应优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行，公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行，若将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。不过，办理组合贷款时也只限于公积金正常缴存者，所以，购房者在办理组合贷款前，一定要先弄清楚贷款要求，这样可以节省很多贷款时间，也可以避免很多麻烦。另外，公积金与商业贷款的利率分开计算。感谢您的咨询。