你好，学区好点的新房基本集中在老城区和滨湖，可以看下老城区坝上街环球中心万科森林公园，滨湖的可以看下宝能城等都是不错的学区房，感谢咨询。

你好，贡院跟宝能城前期备案均价相差不多，贡院靠近包河工业园板块，宝能城属于环湖板块地铁一号线五号线交汇，论环境学区商业等配套宝能城更好，感谢咨询。

你好，目前东华府学区是55中东校区，大店小学，因为38中还未完全建好交付使用，学区都是一年一变动的，38中新区距离东华府还是蛮近的，后期学区有所变动的也是有所可能的。首付一百四十万选择还是蛮多的，38中新区升学质量还有待考量，建议你可以看下老城区的新盘，感谢咨询。

你好，在经历了近两年的房价大幅上涨之后，进入2018年下半年，合肥的房地产市场正逐渐恢复平静，房价稳定后，大家会陷入观望，需求就会明显降低。部分在售楼盘较多的片区正面临竞争加剧的局面，高价拿地房企或将面临多重压力，一些楼盘去化率出现下降，有的通过优惠，节庆福利等方式变相降价。 2019年将是房地产走向稳定、理性的一年。增速或许会放缓，因为陆续调控收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市场，很多人有了更多元化的选择。感谢咨询。

你好，有东边的边户的情况下可以首选东边户，感谢咨询。

你好，宝能城的94㎡和88㎡都是2+1的三房设计，94㎡是边户，88㎡是中间户，从通风采光角度看的话94㎡更适合三室居住，感谢咨询。