你好，首付四十万目前在市区可选择楼盘不多，建议你可以看下新站区楼盘，禹洲中央城，华润万象府等有小面积户型的楼盘首付差不多符合你的需求，具体房源建议你拨打本站400电话详询售楼部，感谢咨询。

你好，可以，感谢咨询。

你好，合肥市限购限贷政策以及价格上涨一定程度上限制了投资客的投资空间，刚需买房还是需要抓紧了，感谢咨询。

你好，滨湖暂无70年产权挑高公寓，挑高公寓一般多为40年产权，无法落户没有学区，感谢咨询。

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你好，滨湖目前在售的二手房70年公寓有宝能城联投中心书城等，宝能城联投中心书城目前都是屯溪路小学教育集团金斗路小学，第四十八中学教育集团嘉陵江路中学，或者是46中附近的二手房你可以去看看，书香门第那附近的小区学区大都是师范附小的学区，具体二手房房源你可以去中介那边看下，感谢咨询。