价格不贵，还是可以看看的，刚需盘，交通和价格是两个比较重要的因素。所以要看看离地铁站远不远，价格过高也不要考虑。

个人觉得是可以入手的。首先这个是低密度多层的价格，均价一万五，比他还要远的两个盘，打折后也要卖到一万六七，所以价格上市可以入手的。关于品质问题，既然享受到了价格红利，要求也不能太高，所以这个要自己衡量。

刚需的话，可以考虑一下瑶海、新站片区，均在在一万四五的样子，也不会要求高首付。合肥西南片区的项目、基本都对首付有一定要求，对刚需不是很友好。

这个面积段的房源并不多，因为目前合肥市场上，大多都是89起的小三房，这种户型更适合普通刚需用户。另外一种就是30-50平米的小公寓，基本满足一个人或者两人居住，只适合过度。刚需来说，推荐华南城紫荆名都80多平米的小三房，过度来说，目前金大地悦澜公馆有小面积精装公寓在售，可以去看看。

经开区新房很难有首付40万左右的新房了，目前在售的融创城和即将要开盘的皖投万科产融中心总价都在150上以上。所以建议看看周边二手房，要求适当放低一点，可以选择老一点的小区和面积小一点的住宅。另外，目前多加银行要求二手房首付至少5成起，所以相对来说，压力也是比较大的。

项目的优势是，靠近高新区目前唯一比较大的商业奥特莱斯，总体来说，生活还是比较方便的。另外，项目靠近蜀西湖，这也是高新重点打造的版块，众多城建都是规划中，前景比较可观。劣势在交通不是很方便，公交车只有665路，而且班次还比较少；距离地铁2号线的南岗站也还有1.5公里左右的距离。另外，项目已经有可以交房的，品质方面可以自己去现场实地探查。