你好，这两个楼盘区位相当，配套差别不大，美好上院销售均价为11500元/平米，华润销售均价12000元/㎡，两个项目享受的学区资源都是合肥48中和肥东师范附小，地铁6号线东风大道站预计设在和平路与东风大道交口，就品牌看，华润的品牌和溢价率毋庸置疑，如果你追求品质可以选择华润。考虑得房率高追求性价比可以考虑美好上院。感谢咨询。

你好，碧桂园中堂位于滨湖省府板块，目前定位高端改善板块，大牌房企云集，豪宅较多，生活配套完善，未来发展潜力较大；自身的价格在周边楼盘相比性价比已经很高了。项目直线距离地铁一号线会展中心站1.3公里；项目南边规划地铁7号线，靠近包河大道站；地铁5号线扬子江路站，在建中。绿城招商诚园位于金融板块，该项目为绿城招商合作，但全权由绿城操盘，目前价格尚未出炉，预计精装高层2.2万/㎡，毛坯低密度多层2.5万/㎡，相对板块来说价格较高，以绿城自身品牌溢价率和规划来看，项目主打刚改产品，主打品质的楼盘。两个楼盘定位差不多。单从发展潜力上来看，未来省府板块的发展前景更大，因为省政府入驻，是政治中心，目前大牌房企云集，在售楼盘基本上都是改善或终极改善项目，个人觉得省府板块的发展潜力更大一些，目前还在继续供地，未来各项配套也会跟进。您可以根据自身需要和资金再做选择，感谢咨询。

您好，高新区目前在售新盘均价都.6-1.8万/㎡左右，如果考虑新盘的话，祥源城湖山小筑在售挑高小户型，均价14000元/平米上下，买一层得两层；性价比不错，二手房的话您可以重点关注下大富山庄、航空新城、禹州平湖秋月、保利梧桐语等二手房源，均价都在14000元/㎡。感谢咨询。

你好，二手房贷款放款时间目前各家银行额度紧张，放款时间基本在三到五个月。感谢咨询。

你好，个人觉得合肥市中学学区最好的是42中、45中、48中、50中本部。您可以关注下周边的二手房。 包河区48中本部：邮电东村、锦绣园、检察院宿舍、金湾嘉园、滨水华城、风和园、神马宿舍、青年一村、高压开关厂宿舍、万达公馆。 蜀山区50中本部：西园新村、省教委宿舍、灯具厂宿舍、梅园公寓。 庐阳区45中本部：电子十六所生活区、财政厅宿舍、市一院宿舍、市委大院、规划局宿舍、光明新村、人民巷宿舍、查花南区、民政厅大院、安利小区。 庐阳区42中本部：省政协宿舍、寿春新村、团结新村、省委大院、文化厅宿舍、建设厅宿舍、雍景苑、公园新村、义仓小区、中房名城。 更多楼盘或学区信息咨询可拨打房博士专线：4008908365转505。感谢咨询。

你好，作为滨湖CBD核心板块，万达融园的地理位置还是不错的。周边的配套也在逐渐丰富，不管是投资还是自住都很合适。均价在在1.9万/㎡左右，在滨湖区来说价格也算适中，不过二期的房子偏大户型为主，对于改善需求是首选。蓝藻爆发对自住生活影响比较大，夏天会比较难受，感谢咨询。