你好，滨湖省府板块是合肥比较热门的板块，目前新盘较多，从房住不炒的方向来看，合肥整体房价不会大涨，但省府是未来行政中心，整体物业长期十分看涨，短期内投资投机并不推荐。

你好！在价格、学区、物业、户型、其他配套设施都差不多的情况下，距离地铁越近越好，升值空间大，而且买房总是越买早越好，未来东城地铁不会规划的特别密集，所有越近生活越方便。

你好，这个回迁房你已经拿到钥匙了是吗？目前这个板块的二手商品房价格根据装修情况价格在8000-10000不等，回迁房价格可以相当于这个价格的40-50%，仅供参考，如果房子还没建成，成交比较难，除非买家可以接受更多的前置条件。

你好！你提到的两个楼盘有一定的差异性，世纪荣廷开发的时间较长，相关配套比较完善，文一项目位于少荃湖板块是一个新型崛起的板块，如果抛开价格单从升值的角度看，肯定距离市中心越近越好，而且主干道旁公共设施配套会相对完善，至于物业你去搜下他们的资质，而且建议实地考察下目前已交付的实景管理情况，业主的口碑才是真口碑，我个人建议世纪荣廷。

你好！改善型住宅主要偏向大户型、物业好、商业环境和生态环境都比较不错的小区，瑶海区你可以参考保利熙悦府、恒大中央广场、保利东郡、保利海上明悦、弘阳昕悦府、新城桃李郡等楼盘。

你好，如果你婚后商转公时用了你和你妻子两个人的公积金贷款额度的话，你妻子是有公积金贷款记录的，反之则没有；如果离婚后你妻子名下无房，按照限购政策可以最低3成首付比例买房，至于利率各大银行都有所上调，而是变化频繁，建议咨询你所贷款相关银行的实时政策。