你好，合肥目前首套房很多银行利率上浮20%。感谢咨询。

你好，合肥万达城在9月30号已开盘，推出四期23/18/19/20/25号楼，共664套房源，均价19188元/㎡，面积86㎡-182㎡，2020年10月30日交付。感谢咨询。

你好，如果按板块目前配套划分的话，个人认为，按顺序云樾观棠、都荟大观、庐玥风景；云樾观棠在城南公园板块，有公园，有地铁2号线，有商业新城吾悦广场。都荟大观在包公大道沿线，目前周边小区较多，氛围较为浓厚，旁边就是学校，不过缺少大的商业中心，距地铁较远。庐玥风景的优势在于离肥东vr小镇近，并且裕溪路高架未来就在其门前。如果你是刚需，建议看下和睦湖板块，有公园，有肥东县人民医院新区，一中，未来还会有地铁2号线延长线，6号线（规划中），缺点就是地铁没变现，交通优势不明显，没有大的商业中心，不过潜力是有的，像区域里的东方印和天悦府均价都在10500，性价比是有的，可以关注。感谢咨询。

你好，滨湖学区房可以看看信达公园里（屯溪路小学教育集团金斗路小学、48中嘉陵江路中学 )、文一·塘溪津门（屯溪路小学教育集团金斗路小学、第四十八中学教育集团嘉陵江路中学）、合肥云谷（合肥师范附小三小贵阳路校区、合肥阳光中学四川路校区）、时光印象，都会1907 （合肥师范附小(三小贵阳路校区)，合肥市阳光中学四川路校区），文一豪门金地（合肥师范附小学、合肥市第四十六中学 ），这几个项目也都比较能满足刚需刚改的要求。感谢咨询。

你好，二手房的话，建议选择次新房。滨湖世纪城小区比较大，物业管理不够全面，不建议选择；期房改善的话，碧桂园和新城建议选新城合肥大都会，大都会属于地王盘，容积率更低，居住舒适度更好，目前低密度多层单价2.4万，性价比较高。也可以看看其他项目，比如信达公园里和高速时代公馆。感谢咨询。

你好，其实这个要看你的个人喜好。如果家里有老人或者孩子的话，建议选择平层。年轻人居住的话跃层比较好，空间区分比较明显且私密性强，上面可以完全成为自己的空间。感谢咨询。