你好，5年对于楼市来说是一个很长的概念了。因为影响房地产的因素太多了，国内外的经济环境、国家的大政方针，宏观微观的政策等都会对楼市有一定的影响。从目前房地产市场走势来看，楼市是呈一定的下行趋势。但是从长远来看，个人觉得合肥的楼市还是看涨的。合肥作为人口流入型城市，购买力与需求都还有空间。只是受制于政策面的调控，大涨没有可能了。感谢您的咨询。

公寓对于投资客来说如果手上的资金有限是可以投资的，不过相对于住宅来说，它的投资收益较低。合肥目前70年产权的公寓较少，海恒金屿海岸有70年的公寓不过还未确定开盘时间，黄山路奥园·城央壹品也有公寓推出可以重点关注；住宅的话首选限价盘，如长虹世纪荣廷、乐富强悦湖熙岸、高铁都市花园等。感谢咨询。

你好，政务区和滨湖区是目前合肥热门的也是房价相对比较坚挺的区域。政务区的在售的新房房源不多，重点关注天鹅湖moma和融创政务壹号；滨湖的话绿城招商诚园、葛洲坝紫郡府等都是品质楼盘，保持性相对较高。感谢您的咨询。

你好，信达溪岸观邸位于龙岗版块，项目的定位是更偏向改善群体，因此项目周边的自然环境资源优势明显，除了东南侧5000亩的瑶海湾湿地公园还有西南侧的二十埠河。周边规划有地铁9号线、11号线（规划），目前低密度多层14999的均价也是比较有吸引力的，这个价格在瑶海区也是性价比很高的楼盘了。感谢咨询。

你好，购房二手房时应注意以下问题： 1、房子能否正常交易 如果你买了已被抵押、查封等产权受限制的房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。 2、明确房屋面积 对于二手房的房屋面积，最好查看房产证上登记的房屋面积。 3、了解二手房政策 不同时期，购买二手房的政策也不一样，在买二手房时，一定要先了解当地的二手房政策。 4、理清违约责任 在二手房交易过程中，无论是哪一方违约，都应该付出相应的代价，所以，在买二手房时，一定要理清违约责任。 感谢咨询。

你好，目前政务区50中新区周边没有在售新盘，多为二手房，周边二手房价位在1.8万-2.5万不等。您可以关注御龙湾、森林海、岸上玫瑰等小区。感谢咨询。