韩蕾资深业内专家

巢湖万达北侧（马路对面）中国人民银行打印，带上自己的身份证和户口本。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

卫红平楼市专家

您好，12月24日，唯品会合肥城市奥莱正式开业。唯品会（合肥）奥莱项目建筑面积约13.7万平米，定位为名品折扣、美食、流量主力店的城市标杆购物中心。据现场实探，唯品会合肥城市奥莱每一层的布局都有所不同，地下2层主要为停车场，负1层为家乐福超市。唯品会合肥城市奥莱是唯品会布局的首个城市奥莱项目，其延续了唯品会平台“品牌+特卖”的优势“——“品牌好，价格超值”。如今，唯品会（合肥）城市奥莱开业已经正式开业。但是其周边商业众多，如华润万象城、天鹅湖万达、合肥银泰城、华润五彩城等，商业竞争还是比较大的。感谢您的咨询，有问题加我的微信15056570117。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

卫红平楼市专家

您好，高新区的学区房可以关注二手房，比如科大附中周边的二手房。比如看看祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等，不过这些二手房价格涨得较大，其中海亮九玺项目自划入高新实验中学以来，房价逆市上涨1000多元/㎡，多套房源的成交价都已突破2万/㎡。如果资金不足可以看看乐富强文宸悦府，价格较低，学区是习友路小学分校，感谢您的咨询，有问题加我的微信15056570117。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

徐晓颖包河区专家

你好，年底买房不一定是入手的最佳时机，却一定是好时机。 一、年底买房了心愿；2020年即将结束，购房者可以想想当初立下的目标，相信一定还有很多尚未完成的事情。那么买房这件事也就不要再拖明年了。年底把房子买了，了却了人生中的一件大事，也算是完成了一个心愿。 二、购房淡季价格低；按照房地产一贯的惯例来说，九十月份是购房的高峰期，等到了年底之后，就慢慢的转淡了，在这个时候，开发商要是推出一些特价房，就会引起很多的购房者，这也就意味着在房价上，购房者会得到实惠。但是有一点也需要购房者时刻的注意，那就是特价房子并不是很多，而且在户型上面也会受到很多的限制。 三、可供挑选的房源多；一句话“节前客选房，节后房挑客”。一到年底，大家基本都忙着工作冲刺、追收钱款、置办年会等，忙的不可开交。自然看房的人群就少了，再加上年底气候寒冷，不愿出门看房，所以年底看房的人竞争压力会小很多。因此购房者选择看房的话，就可以挑挑拣拣，讨价还价的余地也大。可以说这是年底买房的第一个利好。 四、年底业主急着卖；买卖楼市和买卖股票类似，讲究的是低进高出，就希望尽快出手，避免掉价。所以，抱着这样的心理，一些业主急于出手，如果客户真心实意地愿意买，在价格上面好商量。 五、年底房贷易审批；很多购房者在买房的时候，都会选择贷款的方式，毕竟贷款可以放生活变得不会有那么大的压力。一年到头，政府企业都要把预算花光，把额度用光，银行也是如此，大家都在快马扬鞭冲业绩。只要有额度，都在拼命加快审批流程，尽快放款。 俗话说“年底不买房，一年又白忙”，建议您结合自己本身的经济实力状况来看，遵循着一切从实际出发的原则，只要手头上的资金是足够的，那么你就随时的可以购买房子了，但是前提就是资金一定要够。更多购房问题欢迎加我微信：xuxiaoying67咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

蔡红经开肥西专家

你好，是可以合并的。社保关系转移合并后，缴费年限累计计算，如有重复缴纳的不累计。您可以登录合肥市人力资源和社会保障局网站（网址http://rsj.hefei.gov.cn/）——便民查询——下载中心——进入社会保险征缴中查看社会保险关系转移接续服务指南。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，不建议您通过经济杠杆进行买房行为，风险较大，高新区首付100万预算选择性还是挺多的，您可以重点下蜀西湖板块，该板块居住氛围好，且有地铁二号线和四号线加持，后期具有一定的升值空间。新房你可以关注下金鹏麓山院、即将加推的乐富强悦湖熙岸以及预计明年上半年入市的龙湖CBD地块；二手房您可以关注下该板块的祥源城、海亮九玺、华纺新华城，学区是高新实验中学，也是高新区不错的学区，感谢咨询，祝您买到心仪的房源。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

徐晓颖包河区专家

你好，包河区目前库存为4770套，库存总量排在新站、瑶海之后。但据统计到包河区已经连续两个月出现了库存走低的情况。并且自年初开始，整个包河区的库存都在走下坡路。接下来若没有纯新盘面世，包河库存还会继续下跌 。更多购房问题欢迎加我微信：xuxiaoying67咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

周梦琼滨湖区域楼市

您好，投资的话，建议小面积的优质学区房，因为学区的属性，未来增值性更大，就像您说的南门四十五面积32平方，政务区43平，都可以考虑。如果选择新房，也建议选择有优质学区加持的新房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

卫红平楼市专家

您好，按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税：按房价3%缴纳；(4)土地增值税：按房价1%缴纳。(5)所得税：按房价1%缴纳；(6)房屋产权登记费：100.00元。感谢您的咨询，有问题加我的微信15056570117，祝您生活愉快。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

卫红平楼市专家

您好，您如果是外地户口，需满足两年内在合肥缴满12个月社保或个税，或者通过人才落户，提供一个月的社保证明即可。如果您有更多购房问题，欢迎加我微信：15056570117咨询，祝您买到心仪的房源，感谢您的咨询，祝您生活愉快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。