你好,是否拒贷还是需要根据地区以及银行决定的,每个银行是不一样的,建议您可以咨询一下银行相关业务的工作人员。感谢咨询。
你好,这两个项目都位于合肥的价格洼地区域。而新站区与瑶海区的投资价值对比,我个人更看好新站区,因为新站区属于新区,厚积薄发,供地足、招商政策给力,有追涨市区的潜力。感谢咨询。
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您好,按规定房产赠与是需要交费用的,缴纳后才可以按照正常的流程进行办理。 1.赠与房地产转让费包括:营业税、单位或个人以捐赠财产的行为原则,需缴纳营业税,税率为5%,其近亲属有监护权或赠与房地产若干年,可免征营业税。附加税,其中包括7%的城建税和3%的附加费。 2.契税、财产受赠人需缴纳全部契税,税额比例为3%。印花税,有关各方应共同缴纳印花税,按0.05%的比例征收印花税。 个人所得税和家庭成员的捐赠是直接继承或受遗赠的,没有个人所得税,免征。其他捐赠行为应缴纳个人所得税。感谢咨询。
你好,直系亲属之间房产过户三种方式比较。 直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),主要分为赠与、交易和继承三种形式: 第一种,赠与。 优点:1、不在广州市限购政策范围内,可以不受购房套数限制,直系亲属为非广州户籍的,可通过赠与获得广州本地房屋;2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围,即使房产证出证时间未满2年,或赠与人有多套房产,均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。 缺点:1、受赠人需缴交契税,且计税价格以赠与当时的市场价为标准;2、受赠后房子若需出售,如需缴纳个人所得税,产权人必须按据实征收方式缴纳,即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。 第二种,交易。 优点:1、如能提供成本价凭证,则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;2、交易后再次出售时,产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。 缺点:1、需严格执行广州市限购政策;2、买方购房时需缴交契税;3、若房产证未满2年,则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。 第三种,继承。只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。 本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下: 直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易,优点:以不低于成本价计税,不会使房屋二次交易增加过多税费;缺点:受限购政策影响。②赠与,优点:不受限购政策影响;缺点:受赠后不足五年或非唯一住房出售,需缴纳较高税费。③继承,权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理,只需要缴纳登记费。
你好,二手房价均价目前11033元/㎡。这个小区的性价比不高,二手房价相对周边略高。感谢咨询。
联发滨语听湖这个月能开吗?
您好,目前联发正荣滨语听湖项目正在预约中,即将首开。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
非刚需,如果摇号没有摇到也可以全款买房吗? 或者高首付买房呢? 还是一定要摇到号才能选择全款或者付几成首付?
首先是开发商推盘,然后购房者进行登记,如果登记人数超过房源的1.5倍,那么就要摇号,如果没有摇到号,是没有机会购房的。全款的话也不行。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
本人没房子,父母在合肥有房子,户口还在一起,算刚需不?
如果你年满18周岁,而且名下没房是可以算作刚需的。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。