你好，如果贷款已结清的话首付4成；如果贷款尚未结清的话，首付则需要5成。

你好，滨湖目前大部分新房都是按照区域能备到的最高价格备案，所以房价数据上下跌的可能性不大；二手房这一块价格虚高问题比较严重，所以下跌很明显；关于你提到的几个项目，在配套以及学区上差别不大，主要看你是偏刚需还是改善。信达公园里今年应该不会加推，联投性价比不错，置地双玺首付款高也比较难买，文一塘溪津门低密度多层卖的比较好。

你好，目前大部分银行首套房贷款利率都有上浮，幅度在10%—25%之间不等，具体还请咨询相关银行。

你好，目前合肥银行首套房以及二套房贷款利率都有不同程度上浮，幅度10%—35%不等，部分停贷。

你好，文一塘溪津门公寓为40年产权的精装产品，预计价格在1.1-1.3万，性价比较高。整个项目定位合肥城市会客厅，属于大型文旅项目，自住的话可以考虑入手。

目前合肥市执行限购政策，如果你是外地户口需要购买合肥二手房是需要提供2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明（社会保险包含养老保险）